В Петербурге продается бизнес-центр с 50% дисконтом
12 февраля 2009
Becar Realty Group заключила эксклюзивный договор на продажу бизнес-центра класса "А" "Строгановский" на Невском проспекте. Стоимость объекта - $8 млн., что вдвое ниже стартовой цены, заявленной на первоначальных торгах.
Сособственники очень решительно настроены на продажу
Бизнес-центр площадью 1 185 квадратных метров занимает три верхних этажа здания на Невском пр., 19. Совладельцами объекта в равных долях являются компания "Строгановский дом", принадлежащая Василию Сопромадзе, и американская компания Monte Vista Investment Corporation. Здание, некогда принадлежавшее графам Строгановым, было построено в 1754 году.
К 2005 году предприниматель Василий Сопромадзе расселил в доме, являющемся выявленным объектом культурного наследия, квартиры и перевел их в нежилой фонд. В следующем году начал свою работу бизнес-центр. Первый этаж здания находится в собственности города, еще 700 квадратных метров помещений во дворе отдано в безвозмездное пользование Русскому музею.
Решение о продаже бизнес-центра было принято еще в 2007 году, когда между партнёрами возникло расхождение относительно дальнейшей стратегии развития объекта недвижимости. Компания Monte Vista планировала заниматься развитием этого объекта, в том время как Василий Сопромадзе решил выйти из проекта и направить финансовые средства на развитие других проектов. Василий Сопромадзе предложил компании Monte Vista выкупить его долю бизнес-центра, однако стороны не сошлись в цене, и в целях наиболее выгодной продажи объекта было принято решение консолидировать активы в единый имущественный комплекс.
После переговоров с Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Петербурга, было принято решение о совместной продаже комплекса и в 2007 году бизнес-центр был выставлен на торгах в Фонде имущества. Стартовая цена объекта только в части "Строгановского дома" и Monte Vista составила $15,8 млн. Однако объект до продажи был снят с торгов по инициативе Monte Vista Investment Corporation. Повторно к решению о продаже партнеры вернулись в начале 2009 года. В новых экономических условиях стоимость актива по соглашению сторон была снижена вдвое и составила $8 млн. При данной стоимости объекта цена за "квадрат" составляет $6 750, что на 30% ниже стоимости аналогичных площадей в сентябре 2008 года. По мнению экспертов группы компаний "Бекар", стоимость квадратного метра бизнес-центре увеличилась бы в полтора раза в случае продажи здания как единого имущественного комплекса.
"Строгановский" - это уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Петербурга, - говорит директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb Алексей Лазутин. - Более того, это объект готового бизнеса, учитывая 100% заполненность арендаторами и высокую доходность". Условия дальнейшей аренды площадей "Строгановского" будут зависеть от нового владельца бизнес-центра.
По мнению Дмитрия Донского, руководителяь направления коммерческой недвижимости компания ФинессКо, бизнес-центр класса "А" "Строгановский" на Невском проспекте - товар штучный, даже редкий! "Но и на Тверской улице Москвы сейчас стало не так "людно" от покупателей, - уточняет эксперт. - Да и то, что "Строгановский" занимает далеко не весь комплекс зданий очень большой минус".
Несмотря не соседство с Русским музеем, что по словам Дмитрия Донского, безусловно - престижно, это создаёт немалые неудобства. "А притом, что первый этаж не задействован, и не может использоваться под комплексную службу эксплуатации БЦ - имеются большие проблемы для хорошей организации бизнес-процессов. Так что почти $7000 за квадратный метр - вполне адекватная цена! Скажу больше возможно ещё не окончательная", - резюмирует специалист.
В качестве потенциальных покупателей бизнес-центра специалисты группы компаний "Бекар" рассматривают частных и институциональных инвесторов. В компании подчеркивают, что в этот раз сособственники очень решительно настроены на продажу активов, что не исключает изменение итоговой цены сделки.
Как отмечает Дмитрий Агапов, генеральный директор консалтинговой компании "Перспектива", разница в цене между 2007 годом и 2009 годом вполне объяснима. "Сделки, которые мы сопроводили в ноябре-декабре прошлого года проходили по ценам в 1,5-2 раза ниже рыночной при условии профессиональной работы риэлторов, - объясняет эксперт. - Многие девелоперы стараются повысить ликвидность и готовы жертвовать ценой ради быстрого выхода в деньги. Тем более подобное поведение оправдано на продолжающем падать рынке".
"Строгановский дворец" был построен в 1753-1756 годах архитектором Ф.-Б. Растрелли. Здание принадлежало знаменитому роду баронов, затем графов Строгановых - коллекционеров и меценатов. Один из лучших образцов архитектуры русского барокко. В позднейших перестройках и оформлении внутренних интерьеров дворца принимали участие известные архитекторы - А. Воронихин, К. Росси, П. Садовников, Г. Боссе и другие.
