Коммерческая недвижимость в Европе обесценивается, а в развивающихся странах - растет в цене
12 августа 2008
В первом полугодии 2008 года общемировые объемы продаж крупной коммерческой недвижимости снизились на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это означает, что по данному показателю достигнута отместка в 306 миллиардов долларов. Такие данные были приведены компанией Real Capital Analytics.
Германия - лидер падения на рынке коммерческой недвижимости
Продажи готовой офисной недвижимости упали на 60%, гостиничной - на 68%, торговой - на 54%, промышленной - на 38%. Менее всего спад наблюдался на рынке многоквартирных зданий - 34%. Небольшой рост в 11% был замечен только на рынке новых объектов, которые еще не введены в эксплуатацию. Скорее всего, те, кто не готов к покупке недвижимости на вторичном рынке из-за ее дороговизны вкладываются в строящиеся объекты.
Фаворитами падения оказались развитые страны Европы и США. Первую строчку занимает Германия, где продажи коммерческой недвижимости "рухнули" на 65%. На втором месте находятся США - там падение достигло 63%. На третьем месте - Великобритания, где продажи упали на 57%.
Сместились и акценты популярности коммерческой по регионам. К примеру, Токио по динамике развития продаж коммерческой недвижимости стал лидером рынка, обогнав бывших фаворитов - Лондон и Нью-Йорк. Таким образом, инвесторы стали отдавать предпочтение азиатскому региону.
Кроме этого, огромный интерес инвесторов сместился и к рынкам развивающихся стран. Если в первом полугодии прошлого года на долю развивающихся стран приходилось всего 10% сделок с недвижимостью, то в первом полугодии этого года цифра возросла до 25%. Самой большой популярностью пользовалась коммерческая недвижимость в Индии - там продажи увеличились почти на 100%. В Бразилии эта цифра достигла 40%, а в России - 19%. Китай оказался по этому параметру "в хвосте" - там рост составил всего 7%.
Сейчас в развитых странах одинаково сильно дешевеет как коммерческая, так и жилая недвижимость. Это объясняется и кризисом на рынке ипотеки, и снижением реальных доходов населения и уменьшением покупательной активности.
