Пять лет благополучия обещано российскому рынку недвижимости
12 сентября 2008
К 2010 году Россия будет нуждаться в 60 миллионах квадратных метрах жилой недвижимости. Такие данные озвучил Генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков на 13-ой международной конференции Euromoney Russia & The CIS 2008.
В России будет еще долго ощущаться дефицит жилья
По мнению эксперта, потенциал российского рынка недвижимости не будет исчерпан еще как минимум ближайшие пять лет. Сегодня не только в Москве, но и в городах-миллионниках наблюдается острая нехватка качественных офисных, торговых, выставочных и жилых площадей.
По прогнозам Владислава Луцкова к 2013 году в Московском регионе нехватка торговых площадей будет составлять 1,4 миллиона квадратных метров. Постоянно возрастает потребность в выставочных площадях. Только в Москве в ближайшие 5 лет количество выставочных площадей возрастет на 19,8%, но и здесь нереализованный спрос по выставочным площадям на конец периода составит около 680 тысяч квадратных метров.
Сегодня в России потребность в жилой недвижимости еще острее, чем в коммерческом секторе. Владислав Луцков в своем выступлении озвучил некоторые причины подобной ситуации.
Важным фактором спроса в целом по стране является низкое качество российского жилья. На сегодняшний день объем жилого фонда России составляет около 3 миллиардов квадратных метров. Из них 3,2% - около 90 миллионов квадратных метров - это ветхое и аварийное жилье, непригодное для проживания.
В столице одной из основных причин роста спроса на жилую недвижимость является активный миграционный приток. По данным "АКЦ МИЭЛЬ" за последние десять лет в Москву прибыло 495 тысяч семей, мигрантов из регионов России и сопредельных государств. Для обеспечения только этого потока в Москве необходимо строить не менее 50 тысяч квартир в год, а есть еще естественная потребность москвичей в улучшении своих жилищных условий. В последнее время ежегодно вводится почти 5 миллионов квадратных метров столичного жилья, при этом много квартир уходит на программы переселения из ветхого жилого фонда, на обеспечение жильем льготных категорий граждан, а на коммерческую реализацию попадает лишь около 35 тысяч квартир.
По прогнозам "АКЦ МИЭЛЬ" к 2010 году в России, несмотря на увеличение ежегодных объемов ввода до 80 миллионов квадратных метров, дефицит жилых площадей сохранится и составит около 60 миллионов квадратных метров.
