Российский рынок коммерческой недвижимости стал слишком непредсказуемым, и в первую очередь для иностранных инвесторов. Если в прошлом году с их участием было совершено три четверти всех сделок на офисном рынке, то в этом году - лишь 3,5%.
Самые лучшие офисные центры сегодня готовы продавать с учетом доходности на уровне 11,5-12%
К слову, как отмечают эксперты Jones Lang LaSalle, сделок стало в три раза меньше по сравнению с прошлым годом. Это объясняется тем, что инвесторы, у которых стало меньше денег, перемещаются на менее рискованные рынки европейских столиц. С другой стороны, аналитики других консалтинговых компаний считают, что еще рано подводить какие-то итоги, т.к. в последние три месяца сделок на рынке просто не происходит.
Объем сделок на рынке офисной недвижимости, по версии Jones Lang LaSalle, за первые три месяца этого года составил $481 млн. А годом ранее за тот же период было инвестировано $1,86 млрд, а за весь прошлый год - $6,5 млрд. Цифры говорят сами за себя.
Международные инвесторы сегодня в большой степени сосредоточены на основных ликвидных рынках, включая Лондон и Париж, и на объектах стоимостью от 30 до 70 млн евро. Инвесторы, которые ранее активно работали на российском рынке, имеют большой опыт работы на самых развитых рынках офисной недвижимости Лондона, Парижа, Германии, поэтому их взоры сейчас смещается на эти более понятные им рынки, добавляют в Jones Lang LaSalle. Доходность на этих рынках продолжает расти: минимальная средневзвешенная ставка доходности офисной недвижимости в Европе в первом квартале увеличилась с 5,8 до 6%.
Самые лучшие офисные центры сегодня готовы продавать с учетом доходности на уровне 11,5-12%, лучшие склады будут торговаться на уровне 14-14,5%. Но оценить ставку доходности в России сегодня невозможно, уверяют эксперты, поскольку на рынке не происходит никаких сделок. Конечно, можно ориентироваться на ожидания инвесторов по доходности, не более, а ожидания разные - от 10 до 20%, в зависимости от объекта.
