Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры составляет 20-25 лет
13 июня 2006
В мае на рынке московском аренды жилья продолжилось снижение количества предложения, при этом спрос остался на прежнем уровне. Такой вывод сделали специалисты компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". По их данным, двухкомнатные квартиры остаются лидерами в структуре предложения, в мае они составляли почти 40% на рынке аренды. Практически каждая четвертая выставляемая квартира - однокомнатная.
График структуры предложения квартир различных ценовых диапазонов на рынке аренды
График структуры спроса квартир различных ценовых диапазонов на рынке аренды
Самыми популярными у арендаторов остаются однокомнатные квартиры, почти 63% хотели бы снять именно такую квартиру. В этом сегменте спрос превышает предложение почти в 3 раза. При этом по-прежнему наиболее востребованными остаются недорогие "однушки", расположенные неподалеку от станции метро.
В мае число желающих снять квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы $600 в месяц, снизилось на 12% и составило 43%. предложения в этом сегменте составляют около 17% рынка. Таким образом, по сравнению с апрелем разрыв между спросом и предложением в этом сегменте рынка аренды сократился незначительно: спрос на такие квартиры опережает предложение в 3 раза (в апреле в 3,5 раз).
С квартирами большей стоимости, по мнению экспертов, наблюдается обратная картина. Наиболее сбалансированным остается рынок квартир, средняя стоимость аренды которых находится в диапазоне от $601 до $1000. Предложений сдать квартиру по цене от $1001 до $3000 в четыре раза больше чем желающих снять такое жилье. На одного арендатора, готового заплатить от $3001 до $6000, приходится в среднем 10 квартир.
Сегодня на рынке аренды жилья представлены квартиры, отвечающие практически любым требованиям арендаторов и соответствующие разным уровням возможностей. Самым популярным остается жилье с арендной платой не выше $600 в месяц. В ценовом диапазоне от $600 до $1001 предложение хотя и превышает показатели спроса, но незначительно.
Так, из трех квартир со стоимостью найма от $601 до $1000 двое найдут своих арендаторов. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 варианты максимально разнообразны, так что клиент с высокими доходами может достаточно быстро выбрать квартиру по душе. И такая ситуация на рынке продолжает оставаться относительно стабильной на протяжении последних нескольких месяцев.
А вот в самом низком ценовом сегменте до $450 за месяц, показатели спроса остаются высокими, поскольку по таким ценам квартиры сдаются крайне редко. Здесь спрос превышает предложение в 6 раз, поэтому наниматели вынуждены снимать более дорогое жилье.
"В этом году, в связи с серьезным подорожанием недвижимости в целом, резко снизилась доходность от сдачи квартиры в аренду. Если до конца 2005 года окупаемость квартиры, сдаваемой после покупки в аренду, составляла 10-12 лет без учета роста рынка, то к сегодняшнему дню этот срок увеличился до 20-25 лет. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду без учета рыночных изменений уменьшилась до 4-4,5% годовых", - сообщила заместитель директора Управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова.
Справка:
По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", по состоянию на начало июня средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры составила $546 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $660 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в $806.
В ЦАО стоимость найма однокомнатной квартиры колеблется от $600 до $7 000 в месяц. "Двушку" в центре можно снять от $700 до $15 000, аренда трехкомнатной составит от $1 000 до $25 000 в месяц, а четырехкомнатные апартаменты предлагаются от $1 200 до $30 000.
В ЗАО аренда однокомнатной квартиры - $500-$3 700 в месяц, двухкомнатной - $600-$14 000, трехкомнатную квартиру можно снять за $700-$20 000 в месяц, а четырехкомнатную - $1 000-$30 000. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы.
Наиболее демократичным по цене в мае месяце стал ВАО: однокомнатная квартира стоила от $450 до $1300 за месяц, найм двухкомнатной обходился от $650 до $4 000, трехкомнатную квартиру сдавали от $900 до $10 000 в месяц, а четырехкомнатную предлагали от $2 200 до $15 000.
