Крупные элитные дома с большим количеством квартир и покупка сверхдорогой недвижимости в кредит - новые веяния на российской рынке недвижимости.
"Римский дом" считается самым красивым в Москве за последние 100 лет
На открытом рынке жилой недвижимости появились объекты, стоимость которых превышает $ 20-21 млн. Сегодня к категории "супердорогих" объектов относятся особняки - реконструированные и новостроечные, коттеджи с большими земельными участками, размеры которых могут достигать 1 га, и пентхаусы, имеющие уникальные видовые характеристики. Наиболее популярной является следующая формула: один особняк - одно домовладение.
В недавнем прошлом жилая недвижимость дороже $ 10-15 млн., как правило, на открытый рынок не выходила. "Подобного рода объекты изначально ориентировались на узкий круг потребителей. Громкая реклама в таком случае была не нужна, а покупатели обычно находились среди рекомендованных клиентов", - говорит руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга "МИЭЛЬ Елена Логвина.
Сегодня, по мнению Елены Логвиной, ситуация изменилась. Если раньше считалось, что элитное жилье должно строиться в формате клубных домов, то теперь на открытом рынке стали появляться достаточно крупные элитные дома с большим количеством квартир. А среди покупателей элитных объектов жилой недвижимости все большей популярностью начинает пользоваться механизм ипотечного кредитования. "Покупатель, планируя дорогостоящее приобретение на рынке жилой недвижимости, не всегда готов отвлечь от собственного бизнеса столь крупную сумму",- объясняет Логвина.
С началом весны коттеджные поселки в Подмосковье подорожали на 10-15%.
"На Киевской трассе появились участки, где стоимость сотки доходит до $60 тысяч. Еще в январе и начале февраля такие участки продавались по $20-25 тысяч за сотку", - отмечает руководитель отдела продаж компании "Аллтек Девелопмент" Жанна Потапкина.
По наблюдениям аналитиков, спрос на элитную недвижимость всегда связан с падением доллара.
