Британские дома и квартиры начали дешеветь. Даже в Лондоне
14 декабря 2007
В Британии начали падать цены на недвижимость - впервые за последние 10 лет. Таковы данные, которые предоставил Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS). Специалисты института объявили, что американский ипотечный кризис добрался до берегов туманного Альбиона.
Падение цен на недвижимость привлечет в Британию инвесторов-иностранцев
Последний опрос, проведенный RICS, показал, что даже в Лондоне и его окрестностях началось торможение роста цен на недвижимость - "индекс пессимизма отраслевых экспертов" RICS в ноябре достиг рекордных после 1998 года значений - 47 пунктов против октябрьских 35,5.
По данным RICS, после того, как рынок британского жилья замер, цены на недвижимость в стране могут пойти вниз. Цены на дома в Британии уже достигли минимума, которого не было с середины 2005 года. Тенденция отмечена и в некоторых районах Лондона.
По мнению аналитиков, причина падения цен - повышение ставок и ужесточение условий ипотечного кредитования. Из-за этого образовался низкий спрос на жилье в Великобритании, который привел к увеличению непроданного жилья и "затовариванию" рынка (с 1998 года британское жилье в среднем дорожало на 10 -15% в год, с 1995 года цены на жилую недвижимость в стране выросли более чем на 230% - PRO Недвижимость).
"Коэффициент доступности жилья", который отражает потенциальную возможность средней семьи купить типовую квартиру площадью 50 кв. метров при условии расходования на это всех своих доходов, в сегменте недорогого жилья составил: 6 лет - в Британии, и более 8 - в Лондоне (среднеевропейский коэффициент - 3 года, в Москве - 4,1 года - PRO Недвижимость).
По данным британских риэлторских агентств, чем дороже стоит квартира в Лондоне, тем реже покупатель использует ипотеку. Мировой ипотечный кризис затронул только "дешевый" сегмент рынка недвижимости. В связи с этим эксперты не исключают, что в 2008 году число иностранных покупателей британской недвижимости достигнет рекордных показателей. Ожидается, что это будут покупатели из Азии, стран Ближнего Востока и России.
