В прошлом году петербургские застройщики ввели рекордное количество жилья
15 января 2009
Они построили 3,2 млн квадратных метров. Это на 500 000 квадратных метров больше, чем было запланировано. Однако в этом году многие застройщики сворачивают новые проекты, так что результат будет гораздо скромнее.
Сегодня потребитель не готов покупать, а банки не готовы кредитовать
Прошедший год может войти в историю как самый ударный для строительной отрасли. Застройщики сдали 3,2 млн квадратных метров. Это на 600 000 квадратных метров больше, чем в 2007 году.
На долю нового строительства приходится 2,9 млн квадратных метров, реконструировано 56 456 квадратных метров, еще 202 336 квадратных метров относится к индивидуальному строительству.
"ЛенcпецСМУ" за год построило более 300 000 квадратных метров жилья. "Строймонтаж" в прошлом году завершил семь объектов общей площадью 286 000 квадратных метров. "Возрождение Петербурга" и Гатчинский домостроительный комбинат (ГДСК), входящие в группу ЛСР, по предварительным данным, ввели 170 000 квадратных метров жилья. В прошлом году ГДСК ввел 34 861 квадратных метров жилья.
Квартиры в уже введенных домах, как правило, распроданы, в сданных "Строймонтажом" домах покупателей не нашли единицы квартир. В 2008 году на рынке первичной недвижимости было продано около 1,9 млн квадратных метров жилья.
Результаты 2009 года будут скромнее. В течение следующих нескольких лет, как говорят сами застройщики, они будут сдавать не более одного объекта в год, поскольку из-за кризиса не начинали новых. По предварительным данным, в этом году строительный комплекс введет не более 1 млн квадратных метров, половину из них построит город. В 2010 году ситуация может быть еще хуже.
До кризиса петербургские строители обещали в 2009 году ввести 2,9 млн квадратных метров жилья. Однако этот прогноз будет снижен на 10-15%. В этом году будет введено не менее 2,5 млн квадратных метров коммерческого жилья. Объем предложения сокращается, застройщики не станут работать себе в убыток и снижать цены. Вероятно, упадут цены лишь в проектах с плохо продуманной концепцией.
Несмотря на то что две трети населения города нуждается в жилье либо в улучшении жилищных условий, реализовать площади во вновь строящихся объектах будет непросто. Сегодня потребитель не готов покупать, а банки не готовы кредитовать - нет длинных ресурсов, ставки высоки, а доходы населения снижаются.
