Несмотря на кризис, с начала этого года в Москве было введено около 800 тыс. "квадратов" офисных площадей, что почти в два раза больше, чем в прошлом году за тот же период. Однако договоры аренды не заключаются, а ставки продолжают падать.
Не было заключено ни одного договора предварительной аренды
Офисный рынок Москвы активно пополняется новыми бизнец-центрами. С начала этого года в Москве было построено 721 000 квадратных метров (32 объекта) офисных площадей, что является рекордом для этого периода, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R).
По данным Colliers International, построено даже больше: примерно 930 000 квадратных метров. Для сравнения: по данным CB Richard Ellis, за аналогичный период прошлого года введено примерно 400 000 квадратных метров. Среди крупнейших объектов, введенных в этом году, - вторая очередь БЦ "Румянцево" (161 000 квадратных метров, девелопер - "Стройинвестгруп"), Nordstar Tower (80 000 квадратных метров, "Дон-строй"), "Монарх центр" (76 000 квадратных метров, концерн "Монарх").
Строительство этих офисов началось задолго до кризиса, поэтому девелоперу сейчас дешевле достроить объекты, чем замораживать. Впрочем, что делать с таким количеством площадей теперь, девелоперы не знают. Если за I квартал 2008 года в Москве было арендовано и продано 567 000 квадратных метров, то в этом году - менее 100 000 квадратных метров, отмечается в С&W/S&R. При этом не было заключено ни одного договора предварительной аренды. Среди крупнейших сделок, по данным Colliers International, аренда 2900 квадратных метров в бизнес-парке на Шарикоподшипниковской улице Первой страховой компанией, 1840 квадратных метров сняла Diageo в БЦ "Дукат II".
По мнению участников рынка недвижимости, выход единовременно такого количества площадей негативно отражается на офисном рынке. Доля вакантных площадей уже составляет 20-22%. В отчете С&W/S&R сказано, что из 721 000 квадратных метров, вышедших на рынке в этом году, 62% пустует, по остальным 38% были заключены договоры предварительной аренды еще до кризиса, поэтому сейчас их статус не определен.
Ставка аренды с начала года упала до $1000 (включая все) за "квадрат" в год в офисах класса А. Офисы класса В сдаются от $300 за 1 квадратный метр, включая отделку. При этом тенденция к снижению ставок продолжится.
