Московский окружной арбитражный (ФАСМО) отменил решения предыдущих инстанций по искам столичного департамента имущества к ЗАО "Москва-Макдоналдс".
Макдоналдс продолжит арендовать помещения по цене 1 рубль за 1 кв. метр
В исках ДИГМ требовал от суда изменить договоры аренды, согласно которым "Москва-Макдоналдс" платило за имеющиеся у нее помещения в год по 1 руб. за 1 кв. м. Речь идет о помещении, расположенном на Арбате, 5052 (1577 кв. м). Там находится ресторан сети. Второе помещение расположено в Большом Николопесковском переулке15 (739,4 кв. м,). В нем находится учебный центр компании.
Такую ставку правительство Москвы назначило для ресторанов "Макдоналдс" еще в 1992 г. Срок 20 лет. Это было сделано для того, чтобы компенсировать те затраты, которые "Макдоналдс" понес из-за реконструкции помещений. Общий срок установленной тогда аренды составил 49 лет. До 1996 года правительство столицы владело 51% акций "Макдоналдса", к 2005 году компания полностью выкупила акции у города. Большинство "Макдоналдсов" арендовали помещения у города. Ставка для них была повышена. Однако для двух помещений она осталась прежней - на уровне 1 руб. за 1 кв. м.
Представители "Макдоналдса" и столичного правительства подтвердили, что знают о решении суда. Как заявила пресс-секретарь ДИГМ Наталья Быкова, правительство Москвы будет оспаривать эти решения.
Суд решил, что инфляция и новый закон Москвы, который устанавливает минимальный размер арендной платы, не могут являться основанием для внесения изменений в договор. Чиновники должны были предполагать, что ставки аренды могут увеличиться за время действия договора.
С 2007 года Депратамент имущества Правительства Москвы пытался изменить ставку арендной платы за муниципальные помещения. Суды двух инстанций отклонили его попытку довести ставку аренды до рыночной на основании ст.451 Гражданского кодекса, позволяющей поднимать ставки договоров аренды до рыночных, вследствие существенного изменения обстоятельств. Рыночная ставка тогда составляла до 21 243 руб. за 1 кв. м в год. При этом НДС не учитывается.
Суды двух инстанций отказали в требованиях ДИГМ. Тогда город снова обратился в суд с просьбой увеличить арендную плату до уровня минимальной. Чиновники ссылались на новый городской закон, который устанавливает, что аренда не может быть ниже того минимума определенного властями. Эти иски в конце прошлого года арбитраж столицы удовлетворил и, таким образом, разрешил с нового года повысить плату за помещения. Размер минимальной ставки вырос до1200 руб. за 1 кв. м.
"Москвой-Макдоналдс" в кассационной жалобе было указано, что условием назначения ставки аренды размером в 1 руб. за 1 кв. м были определены благодаря ее инвестициям в помещения. Компания договор выполнила.
