Риэлторская компания Vesco Realty собирается предложить рынку загородной недвижимости новую схему продаж - "Ваш дом за 10 тысяч евро в месяц".
Покупателю коттеджа в обмен на внесенный ежемесячный платеж будет выдаваться ценная бумага компании, на которую оформлены все земельные участки в коттеджном поселке Istrian Monopoly (рядом с Истринским водохранилищем) - первом проекте компании.
Сейчас на берегу Истринского водохранилища можно купить оптом землю по цене $4,5 тысяч за сотку, а после межевания и проведения коммуникаций ее стоимость составит уже $15-18 тысяч
Купить коттедж в поселке Istrian Monopoly, включающем в себя 116 домовладений, покупатель сможет по системе рассрочки платежей на срок от одного до пяти лет. При этом гарантировать исполнение договора между застройщиком и клиентом Vesco Realty предлагает с помощью схемы сетевого маркетинга с ценными бумагами компании, на которую оформлены все земельные участки. Акции будут выпущены ООО Istrian monopoly, которое создается специально под данный проект.
Первоначальный платеж за участие в ЖСК составляет 15 тысяч евро, далее каждому клиенту в обмен на внесенный ежемесячный платеж выдается ценная бумага. Составляется контракт и, по завершении участником всех выплат, накопленные акции обмениваются на участок земли, коттедж и долю в общих территориях.
"В этом случае у клиента более ощутимые гарантии на руках, чем выписки из банка о получении платежей",- считает руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая. Однако, по ее словам, в связи с тем, что компания впервые строит поселок и покупателям не известна как девелопер, то для покупателей эта схема не является менее рискованной.
Сегодня многие покупатели загородной недвижимости интересуются наличием подобных возможностей. Однако сроки начала строительства неопределенны - поскольку первоначальный взнос небольшой, а заявленный уровень поселка достаточно высокий, придется найти большое количество клиентов, прежде чем стройка станет возможной.
