В России могут возродиться советские жилищные кооперативы
16 марта 2009
В качестве борьбы с кризисом власти предлагают создать в стране жилищные некоммерческие объединения граждан (ЖНОГ), аналогичных советским жилищным кооперативам. Однако эксперты скептически относятся к этой идее.
Идея возвращения кооперативов появилась на рынке еще в 2004 году
Идея возвращения кооперативов появилась на рынке еще в 2004 году, когда законодатели трудились над так называемым жилищным пакетом законопроектов, необходимых для реализации национальной программы "Доступное жилье".
Именно кооперативы, исключающие из процесса строительства домов девелопера (функции - привлечение финансирования, заключение договоров с подрядчиками-строителями и так далее), позволят строить дешевле, а, значит, сделают жилье более доступным, надеялись приверженцы ЖНОГов в 2004-м.
Пять лет назад идея ЖНОГов так и осталась просто идеей, однако в настоящий момент подобные объединения получили новый шанс. Обновленные Институтом экономики города с учетом реалий рынка "Предложения по организации жилищного строительства жилищными некоммерческими объединениями граждан" рассматривались в феврале на заседаниях с участием вице-премьеров Игоря Шувалова и Дмитрия Козака.
В целом предложения на правительственных комиссиях были одобрены, хотя и отправлены на доработку. Согласно документу, ЖНОГам будут выделять земельные участки без аукционов, по цене, равной всего 50% кадастровой стоимости земли, а если объединения созданы льготниками, например, очередниками, - то и вовсе даром. Также ЖНОГам бесплатно предоставят проект многоквартирного или малоэтажного дома, за бюджетные средства разработают документацию и помогут договориться с подрядчиком о возведении жилья.
Однако участники рынка недвижимости скептически относятся к идее возраждения ЖНОГов. "На мой взгляд, дальше разговоров и единичных случаев создания никуда не приведёт, отмечает Дмитрий Донской, руководитель направления коммерческая недвижимость "ФинессКо". - Попытки неоднократно озвучивались и предпринимались раннее - в благополучные годы, но так и не дали желаемых, ощутимых результатов".
По словам специалиста, исключение из процесса строительства домов девелопера породит слишком много вопросов и нестыковок: "А кто выполнит все эти функции?! Профессионально выполнит?! За чей счёт будут вестись предпроектные и проектные работы? И очень сомнительно получение "льготных участков"?! Извечный вопрос - где взять деньги?!"
"Не думаю, что предложение по созданию подобных некоммерческих объединений граждан для строительства жилых объектов жизнеспособно, - добавляет Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". - Создание таких ассоциаций будет сопряжено со значительными бюрократическими проблемами и столкнется с российскими реалиями, когда условия функционирования организаций в законе описаны, а конкретные механизмы его работы - нет. Кроме того, сам факт того, что работу по "ведению" проекта будут осуществлять не профессионалы рынка, а группа активистов, приведет к значительным сложностям при его реализации".
