Стремительный рост цен на квартиры в Москве в первом полугодии удивил даже экспертов рынка
16 июля 2008
Стремительный рост цен на квартиры в Москве в первой половине этого года оказался неожиданным для многих участников рынка. Увеличение цены квадратного метра жилой недвижимости уже превысило декабрьские прогнозы большинства аналитиков на 2008 год. Компания "Квартал" подготовила отчет по юго-западному району Москвы.
За первые 6 месяцев квартиры на юго-западе Москвы подорожали почти на 25%
Темпы роста цен в локации "Юго-Запад" в первом полугодии 2008 года увеличивались и опережали средние показатели для московского рынка. Рост цены в 2008 году происходил на фоне увеличения предложения на субрынке.
Количество объектов, выставленных на продажу юго-западе столицы, увеличилось на 4. С начала года завершились продажи в следующих объектах: улица Академика Анохина, 11, "Миракс Парк" ул.Большая Очаковская, 40. Начались продажи в объектах "Надежда", "Дипломат", пр-т Вернадского вл.27, к. 4Б, "Мечта", Ленинский пр-т, 106-1, Ленинский пр-т,114-1. Кроме того, возобновились продажи в известной высотке "Вертикаль" (новое название - "Велл Хаус").
Увеличение цены за первые шесть месяцев составило 24,96% в долларах (рост за тот же период 2007 года составил всего 3,1%). Если сравнивать рублевые цены, то, учитывая снижение курса доллара, их рост составил 18,3%.
По словам Лушкина Сергея, директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт": "Во второй половине года стоит ожидать снижение темпов роста цен на квартиры в локации "Юго-запад", в которой ожидается начало продаж сразу нескольких крупных жилых комплексов. Прогнозируемый ежемесячный рост цен во втором полугодии - 1-2%. Стабилизация рынка может привести к коррекции цен на вторичном рынке жилья. Переоцененные квартиры в панельных и блочных домах потеряют в цене (повторится тенденция прошлого года) и, как следствие, увеличится разница между стоимостью квартир в домах повышенной комфортности (рост цен в которых продолжится) и домах старой постройки в тех же районах".
В мае рост средних цен на рынке недвижимости происходил по инерции. Динамика увеличения цен на квартиры в мае уменьшилась - объем предложения вырос. Стоит ожидать снижение деловой активности в течение следующих 4 месяцев (по сентябрь включительно), которое будет сопровождаться постепенным "вымыванием" наиболее ликвидных квартир с рынка. В июне-августе рост цен на недвижимость в локации "Юго-Запад", скорее всего, не будет превышать 1,5% в месяц на первичном рынке и 1% - на вторичном. К сентябрю 2008 года разница между средней минимальной и средней максимальной ценой уменьшится, что должно послужить толчком к нормальному для отечественного рынка росту цен на 1,5-2,5% в месяц.
