На рынке загородной недвижимости превалирует формат участков без подряда - такой вывод сделали аналитики компании "Опин" по результатам проведенного исследования.
Коттеджные поселки становятся редкостью
В уходящем году 80% новых проектов относились именно к этому сегменту. И даже из оставшихся 20% на долю коттеджей пришлась только половина - еще 10% занимают мультиформатные и малоэтажные загородные комплексы.
К настоящему моменту рынок загородной недвижимости в Москве поделен следующим образом: 51% предложения составляют участки без подряда, 17% приходится на долю проектов с выбором (с подрядом или без него), 12% - участки с подрядом или готовые дома, 20% - мультиформатное жилье или таунхаусы.
Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО "Опин", отмечает, что если коттеджные поселки стали дефицитом, то варианты с уже построенными домами и вовсе можно считать редкостью: таких предложений на рынке не более 5%.
Причиной таких изменений является стремление девелоперов побыстрее продать землю. "Длинные" проекты всегда связаны с несколько большим риском, а конкретизация архитектурной и идеологической концепции, неизбежная при продаже готовых домов, сужает круг потенциальных покупателей.
Несмотря на это, стоимость готовых коттеджей не демонстрирует взрывного роста. Спрос на недвижимость этого формата ограничен, в результате чего дом с участком сегодня можно приобрести практически за ту же цену, что и землю с последующей ее застройкой.
