Вторичная недвижимость столицы за январь подешевела на 1,1%
17 февраля 2014
В первом месяце 2014 года цена предложения на московском рынке вторичной недвижимости составила 236 208 р. или 6 749 $. За месяц цена снизилась на 1,1% в рублях и на 5,3% в долларовом эквиваленте. Расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER за месяц вырос на 4,5%.
Квартиры в Москве в январе подешевели
По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании "Пересвет-Инвест", относительно декабря 2012 г. долларовая цена квадратного метра снизилась на 15,6%, в рублях - на 3,2%. Расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER за этот период вырос на 14,8%.
Средняя стоимость 1 кв. м в монолитных домах в январе 2014 года составила - 322 279 р., в кирпичных - 248 542 р., в панельных - 168 676 р. За месяц цены в рублях на квартиры в монолитных домах снизились на 0,8%, в кирпичных на 1,7%, в панельных на 2,6%.
За прошедший месяц цена кв. м. снизилась практически во всех административных округах столицы. Рост наблюдался только в ЮЗАО на 0,3% и в ЦАО на 1,0%. Максимальное снижение наблюдалось в ЗелАО - на 5,1%, минимальное на 0,8% в СЗАО. Самые дешевые предложения характерны для ЮВАО - 164 261 рублей за кв. м. Самые дорогие предложения традиционно сосредоточены в ЦАО - 410 427 рублей за кв. м.
Объем квартир в свободной продаже в январе составил 83,8 тыс., что на 1,0% меньше декабрьского показателя. Большую часть в объеме предложения занимают 2-комнатные и 3-комнатные квартиры - 31,7% и 29,2% соответственно. Меньшую, порядка 16,6%, - многокомнатные квартиры. Доля 1-комнатных составила 22,5%.
В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует ЗАО и ЦАО - 19,5% и 14,8% от общего объема. Самый низкий показатель отмечается в СЗАО и в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет 6,6% и 0,7%.
В зависимости от типа домостроения на рынке преобладают квартиры в панельных домах, их доля составляет 46,0%. Почти поровну распределились квартиры в монолитных и кирпичных домах: 27,9% и 26,1% соответственно.
Кстати, аналитики компании "НДВ-Недвижимость" отмечают снижение стоимости квадратного метра и на рынке новостроек. Так, по итогам 2013 г. жилье эконом-класса подешевело на 4,9%, а комфорт-класса — на 2,8%. Таким образом, средняя цена квадратного метра составила 129 тыс. и 146 тыс. рублей соответственно. Падение цен связано с большим объемом нового предложения, что подталкивает девелоперов и застройщиков к проведению акций среди покупателей и предоставлению скидок на квартиры. Купить жилье со скидкой можно в ЖК "Ромашково", ЖК "Центральный", микрорайоне "Царицино" и других жилых комплексах.
