Москва начала выкупать стройплощадки у частных инвесторов
17 марта 2009
Власти Москвы начали выкупать строительные площадки у частных инвесторов со скидкой. На фоне падающего рынка дисконты на имущественные комплексы, включающие земельные участки, к докризисным ценам уже достигают 25%.
Москве необходимо расселить восемь жилых домов рядом с "Москва-Сити"
В середине февраля городской комиссии по финансовому мониторингу экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса было дано поручение проработать условия по выкупу участков, права на которые принадлежат частным компаниям.
Сейчас город находится в финальной стадии переговоров (решается вопрос о цене) с собственником по выкупу имущественного комплекса "Красной Пресни" (около 25 тысяч квадратных метров). По оценкам аналитиков, до кризиса этот актив оценивался в $65 млн, а сейчас его можно приобрести с 25% дисконтом.
Москве необходимо расселить восемь жилых домов рядом с "Москва-Сити", чтобы построить транспортную развязку для делового центра. Необходимое для этого жилье планируется построить как раз на месте "Красной Пресни".
Всего чиновники изучают возможность покупки у девелоперов 12 участков, среди которых территория бывшего ЖБИ-10 в Раменках (занимает около 7-10 гектаров), принадлежащая "Главстрою", а также участок в промзоне Дегунино (16 гектаров).
Схема выкупа может быть разной, например, в случае с "Красной Пресней" это приобретение имущественного комплекса, а в случае с участками в Раменках и Дегунино - земель. Также возможен вариант приобретения акций предприятий.
"При строительстве делового комплекса "Москва-Сити" развитие транспортной инфраструктуры отставало от темпов возведения коммерческой недвижимости, - отмечает Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". - В результате, сегодня крупнейший деловой комплекс столицы является причиной многокилометровых пробок на основной транспортной артерии, проходящей вдоль него - ТТК".
По мнению специалиста, реконструкция жилых районов, прилегающих к "Москва-Сити" необходима. "Панельные дома советского периода нелепо смотрятся на фоне современных новостроек, - добавляет Павел Епихин. - В перспективе планируется реализация дальнейших проектов транспортного строительства, связанная с расселением жилых домов. Насколько мне известно, "город" будет не выкупать у жителей близлежащих к "Москва-Сити" домов квартиры, а предоставлять им равноценное жилье в районе завода "Красная Пресня". Поскольку переселение жителей требует предварительной застройки промышленной зоны, данный процесс может затянуться".
