Госкорпорация "Роснано" ищет новое помещение. Она намерена приобрести 15 000 квадратных метров по цене не более $5000 за "квадрат". Компания планирует закрыть сделку до конца лета, а в начале следующего года уже переехать в новое здание.
Наиболее вероятный объект для покупки бизнес-центра класса А - Principal Plaza
Занимаемых сейчас площадей недостаточно для полноценного функционирования корпорации. По санитарным нормам на сотрудника должно приходиться по 9 квадратных метров, а в компании не больше 6 квадратных метров, поэтому была поставлена задача немного расширить помещение. При штатной численности в 450 человек корпорация арендует 6250 квадратных метров в зданиях на улицах Наметкина и Кржижановского.
Стоимость аренды подходящих площадей составляет около $750 за "квадрат", поэтому покупка выгоднее, госкорпорация инвестирует в сделку собственные средства. Сейчас идут переговоры с несколькими владельцами бизнес-центров.
Наиболее вероятный объект для покупки бизнес-центра класса А - Principal Plaza (расположен на проспекте 60-летия Октября, 12, общая площадь 33 400 квадратных метров). Важным условием сделки в корпорации считают обязательство продавца по первому требованию выкупить здание обратно в течение пяти лет по цене продажи (с учетом затрат на отделку и вычетом износа).
Сделок по купле-продаже сегодня практически нет, поэтому такие средства на покупку могут позволить только государственные структуры. В текущих условиях цена в $5000 выглядит высокой и покупатель может выторговать скидку еще на 20%. До кризиса площади Principal Plaza оценивались не менее чем в $7000 за "квадрат", а к маю 2009 года ставка аренды составляла $550-650 за "квадрат".
