Схема, разработанная АИЖК, предусматривает кредитование банками окончания строительства незавершенных домов в обмен на возможность выдавать кредиты на квартиры в этих домах и рефинансировать их в АИЖК. Строители обрадовались, а вот банкиры нет.
АИЖК и фонд РЖС планируют протестировать проект на четырех госбанках
Государство предложило банкам и застройщикам план поддержки жилищного строительства. На прошлой неделе в АИЖК состоялось совещание с участием представителей фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) и ключевых игроков ипотечного рынка. В совещании приняли участие представители ВТБ 24, Банка Москвы, "Абсолют банка", МБРР, МДМ-банка, банков "Возрождение" и "Уралсиб". Представителями агентства была предложена схема, которая позволит застройщикам получить средства на завершение недостроенных домов.
В апреле фонд РЖС оценивал общую площадь недостроенного жилья в России в 57,5 млн квадратных метров. По оценкам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, на "расшивку" всего этого рынка требуется около $60 млрд. Впервые поиск механизмов, с помощью которых можно реанимировать рынок недостроенного жилья, обсуждался на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова в конце апреля.
На последней встрече представители АИЖК предложили банкирам и застройщикам следующую схему финансирования. Банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70%), причем застройщик должен быть аккредитован при фонде РЖС. Основным условием аккредитации является соответствие требованиям закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (214 ФЗ). Банк, в свою очередь, получает возможность предоставлять заемщикам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры по истечении определенного срока выкупаются фондом РЖС по 30 тыс. руб. за "квадрат" и предоставляются бюджетникам-очередникам.
АИЖК и фонд РЖС планируют протестировать проект на четырех госбанках, и если все пройдет успешно, то количество банков-участников проекта может быть увеличено до 80.
Строители в целом с одобрением отнеслись к предложению АИЖК, основное препятствие они видят в условии, что застройщик должен работать по закону о долевом строительстве. По оценкам Ассоциации строителей России, таких застройщиков сейчас не более 20%. А вот банкиры отнеслись к предложению АИЖК с большей осторожностью. Вряд ли эта программа может быть реализована в Москве или Санкт-Петербурге, полагают они, пояснив, что сомневаются в способности застройщиков распродать большинство квартир по собственным ценам, а продажа в этих городах квартир фонду РЖС по 30 тыс. руб. за "квадрат" не позволит застройщикам расплатиться с банками.
Банки согласятся участвовать в проекте, если получат 100% гарантии возвратности кредита заемщику и застройщику, а поскольку пока нет понятной системы, как все это будет работать, то банки не станут заключать договор с застройщиком, который сам не в состоянии завершить строительство, это очень рискованно.
