В Москве на 30% за полгода увеличился объем арендованных офисных площадей
18 июля 2008
В Москве стремительно растет объем арендованных офисных площадей. По данным консалтинговой компании CB Richard Ellis, за первое полугодие 2008 года рост в этом сегменте составил 30% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.
В Москве пустует всего 5% офисных площадей класса А - дефицит на лицо
Таким образом, по данным на конец июня, в Москве было сдано в аренду около 1 миллиона квадратных метров офисных площадей. При этом в первом квартале было арендовано 400 тысяч квадратных метров площадей, а во втором - 600 тысяч.
Спрос на рынке офисных площадей рождает предложение. Так в первом полугодии 2008 года было введено в строй 750 тысяч квадратных метров офисных площадей. Однако, качественных офисных помещений класса А до сих пор не так много - всего 12% от совокупного предложения. Доля свободных помещений в высшем сегменте качества не составляет всего 5%, а к концу года этот показатель может снизиться до 3%. Все это говорит о явном недостатке офисов класса А.
Самые дефицитные в Москве офисы класса А будут дорожать больше других. Так, по данным CB Richard Ellis, уже к концу этого года стоимость аренды офисов высшей категории достигнет $1900 за квадратный метр. При этом стоимость аренды офисов класса B к концу года превысит $800 за квадратный метр в год. Напомним, что в конце 2007 года помещения класса А можно было снять за $1700 за квадратный метр в год, а класса B - менее $800 за квадратный метр. В 2006 году за помещения класса А давали всего $1300 за квадратный метр, а за офисы класса B - около $700.
В Первом полугодии самыми дорогими в плане арендных ставок стали офисы, расположенные в центре: "Баркли Плаза" (от $2800 за квадратный метр в год), "Арбат Центр Фаза - 2" (от $2000 за квадратный метр в год), "Воинторг" и "Четыре ветра" (от $2500 за квадратный метр в год).
В это же время в Европе наблюдается резкий спад заполняемости офисных площадей, а, следовательно, плавное снижение арендных ставок. Это связано с тем, что арендаторы не спешат расширять свои компании, опасаясь финансового кризиса. В России же наоборот экономика на подъеме, а следовательно не следует ожидать замедления спроса на офисные площади.
