Средняя стоимость новостроек в Подмосковье пошла вниз
18 декабря 2012
В ноябре 2012 года средняя стоимость квартир на рынке новостроек Московской области составила 4,56 млн. рублей. За месяц квартиры снизились в цене на 0,9%. С начала года на рынке в целом наблюдалась положительная динамика роста стоимости. При этом прирост составил всего 1%.
За минувший месяц квартиры в Подмосковье снизились в цене на 0,9%
По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест" в ноябре 2012 года средняя цена кв.м. составила 71 793 р./кв.м, или 2 316 $/кв.м. За месяц цена кв.м. в рублях снизилась на 0,7%. С начала года повысилась на 3,8 %. Незначительное снижение цены кв.м. в ноябре связано с понижением курса доллара, а так же с началом действия новогодних акций.
Количество новостроек выставленных на продажу на первичном рынке Московской области в ноябре 2012 года уменьшилось на 5,3% и составило 568 адресов. За год объем предложения снизился 4,1%.
Количество квартир выставленных на продажу на первичном рынке в ноябре 2012 года, напротив за месяц увеличилось на 2,4% и составило 29 111 штук. За год объем квартир в продаже возрос на 39,8%.
В ноябре 2012 года на рынке новостроек доминировали квартиры в монолитных домах (65,2%). Доля квартир в кирпичных домах составила 12,1%, а в панельных 22,7%. За месяц структура предложения осталась практически неизменной. За год доля квартир в монолитных и кирпичных домах уменьшилась на 0,8% и 3,4% соответственно, а в панельных увеличилась на 4,2%.
В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В ноябре наибольшая доля квартир была характерна для 1-комнатных 42,1% и 2-комнатных квартир - 34,3%. Доля 3-комнатных квартир составила 21%, а многокомнатных традиционно самая незначительная - 2,6%.
В целом за год увеличилась доля однокомнатных квартир на 4,2%, и уменьшились доля 2-комнатных на 4,4%. Доли 3-комнатных и многокомнатных остались неизменны. Стабильный рост доли однокомнатных квартир в объёме предложения обусловлен высоким спросом на данный тип недвижимости.
По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", за год количество обращений покупателей повысилось на 1,7%.
В ноябре основной спрос приходился на 1 комнатные - 42,4% и 2-комнатные квартиры - 35,6%. 3-х и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны, число звонков по ним составило 20% и 2% соответственно.
Стоит отметить, что в ноябре произошло смещение уровня спроса, уменьшилось на 16,8% количество звонков по 1- комнатным квартирам и на 14,8% по 2-комнатным. На 3-комнатные квартиры спрос стабильный, а количество обращений по вопросам покупки многокомнатных квартир увеличилось на 11,1%.
