В 2013 году на рынок загородной недвижимости повлияли банкротства банков
18 декабря 2013
Пять наиболее значимых событий, отразившихся в 2013 году на рынке элитной загородной недвижимости в Москве, выделили аналитики компании SOHO Estate. Интересно, что несколько лет назад наиболее резонансными являлись конъюнктурные новости - а сегодня больше влияния имеют инфраструктурные, градостроительные и макроэкономические факторы.
Спрос на жилье в Новой Москве падает из-за градостроительных проблем
Платная автомагистраль в обход Одинцово, открывшаяся в ноябре, улучшила транспортную доступность поселков, расположенных на Минском направлении. Аналитики прогнозируют рост цен и спроса на недвижимость дальней Рублевки и поселки, расположенные на 1 и 2 Успенском шоссе.
Волна банкротств крупных банков и общая нестабильность банковского сектора могут стать провоцирующим фактором для притока средств на рынок элитной недвижимости. Премиальное жилье - это достаточно надежная альтернатива депозиту в банке, и динамика сделок во втором полугодии подтверждает это.
Произошло изменение покупательских предпочтений: в сегменте элитного жилья все больше покупателей предпочитает готовые коттеджи с полной отделкой. Если в прошлом году на этот тип предложения приходилось около 30% рынка, то в 2013 его доля выросла до 33%. Особенно данная тенденция заметная на вторичном рынке.
Отмечают эксперты рост девелоперской активности: в уходящем году было возобновлено несколько проектов, реализация которых ранее приостанавливалась - "Шато Соверен", "Прозорово", "Рубин Эстейт". Также рынок пополнился новыми проектами в Подмосковье: "Парк Рублево", "Раздоры", "Сколково-1", коттеджный поселок в Усово.
Градостроительные проблемы Новой Москвы (отсутствие генерального плана развития, упрощение порядка изъятия земли для госнужд и пр.) отрицательно сказываются на рыночной конъюнктуре. Соответственно, спрос на элитное жилье в Новой Москве падает, и в будущем году эта тенденция продолжит развитие.
