Инвестиции в недвижимость в Болгарии, Венгрии, Польше, России, Румынии, Словакии и Чешской Республике в 2005 году выросли на 38% по сравнению с предыдущим годом - до 5,8 млрд. евро с 4,19 млрд.
В Праге стоимость однокомнатных квартир начинается от 40 тысяч, двухкомнатных - от 60 тысяч, а трехкомнатных - от 80-90 тысяч евро
Самая главная причина повышенного интереса к Болгарии - грядущее в январе 2007 года вступление в Евросоюз. Большая часть средств пойдет на развитие инфраструктуры городов, строительство нового жилья и благоустройство дорог. В этом свете покупка недвижимости в Болгарии сегодня может принести хорошие дивиденды завтра. Еще один плюс покупки болгарской недвижимости - в ее способности приносить владельцу стабильный доход. Дома и апартаменты на балканском берегу Черного моря можно сдавать в аренду почти весь год, частное жилье очень востребовано рынком.
Капиталовложение в чешскую недвижимость является достаточно надежным и прибыльным видом бизнеса. Этому способствует доступность рынка для инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства, сохраняющаяся тенденция роста стоимости объектов и превышение спроса на качественные новостройки над их предложением, чрезвычайно низкие налоги на недвижимость и небольшие расходы на коммунальные платежи.
Разумеется, наиболее привлекательные объекты недвижимости располагаются в Праге и курортных городах - Карловых Варах, Марианске и Франтишковы-Лазне, Теплице и др. "Интересной категорией с точки зрения вложений в недвижимость являются новостройки. Сейчас данный сектор рынка переживает поистине золотой век. Множество возводимых домов имеют одно общее: они должны быть сданы в эксплуатацию до конца 2007 года", - рассказала руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-недвижимость" кандидат исторических наук Юлия Титова.
По ее словам, это обусловлено согласованным освобождением от общеевропейского НДС в размере 19 % на строительные работы до начала 2008 года. Сейчас действует ставка 5 %. Наиболее активные иностранные инвесторы участвуют в буме. Рост цен с нулевого этапа до конца работ достигает 10-20%. В наиболее перспективных районах Чехии недвижимость дорожает на 10-15 % в год. А увеличение стоимости в связи с изменением налогообложения составит около 10-15 %. "Таким образом, инвестируя в строительство, иностранец, гарантиями которого являются стабильная экономика и законы, через два года будет иметь объект, рыночная стоимость которого будет на 30-40 % больше начального значения", - уверена Юлия Титова.
Венгрия переживает настоящий бум на рынке недвижимости. Цены бурно растут в Будапеште, Балатоне и в городах Западной Венгрии - Шопроне, Сомбатхейе. Рынок венгерской недвижимости привлекает покупателей своей сравнительно невысокой стоимостью квадратного метра, она примерно в пять раз ниже, чем в других странах ЕС. "В Венгрии уже несколько лет наблюдается постоянный рост цен на жилье, - рассказывает генеральный директор компании Delta Realty Кирилл Щепановский. - Естественно, что со вступлением Венгрии в ЕС этот процесс приобретет еще больший размах".
По словам Кирилла Щепановского, в целом, несмотря на жесткое законодательство и другие нюансы, создающие сложности с приобретением недвижимости в Венгрии, количество домов, купленных иностранцами, растет. Часто на выбор влияют не цена и законы, а месторасположение. Венгрия привлекает просторами Дуная и мягким климатом.
Из всего объема инвестированных средств Венгрия, Польша и Чешская Республика привлекли 85,6%, причем на долю Венгрии пришлось 17,4%, на Польшу - 48,7%, на Чехию - 19,5%. Инвестиции в офисную недвижимость составили 44% от всего объема инвестиций в недвижимость.
По данным CB Richard Ellis, инвестиции в рынок недвижимости России по итогам 2005 года увеличились на 160% по сравнению с 2004 годом - до 235,37 млн. евро. Инвестиции в Польшу выросли на 95% - приблизительно до 2,920 млрд. евро. Чешская Республика привлекла около 1,168 млрд. евро (+9%), Венгрия - 1,041 млрд. евро (+7%). В то же время, из-за недостатка объектов, выставленных на продажу, инвестиции в недвижимость Словакии сократились в прошлом году на 26% - до 240 млн. евро, а в Румынии - на 28%, до 167,7 млн. евро.
Справка:
В настоящее время средняя стоимость 1 кв. метра строящегося жилья в Болгарии без отделки - 700-800 евро, готовых квартир - 1000-1500 евро. Дачный дом, площадью 55 кв. метров, с земельным участком в 20 соток где-нибудь в болгарской глубинке можно купить всего за 25 тыс. евро. Что же касается столицы, то средняя цена 1 "квадрата" в Софии - около 1 тыс. евро.
В Польше квартиры эконом-класса на окраинах Варшавы стоят $800-1160 за 1 кв. м., а в более престижных районах, расположенных на юго-восток от центра вдоль берега Вислы, — $1100-1700. Средний размер квартиры равен 72,6 кв. м., а цена 1 кв. м. — $1465. Таким образом, средняя цена квартиры в Варшаве около $106 тысяч.
Разброс цен на недвижимость в Чехии довольно большой и зависит от региона. Самая дорогая недвижимость в столице и Карловых Варах. Самая дешевая - в бывших горнодобывающих поселках на окраинах страны. В провинции однокомнатная квартира может стоить 6-8 тысяч евро, а трехкомнатная - около 10 тысяч. В Праге стоимость однокомнатных квартир начинается от 40 тысяч, двухкомнатных - от 60 тысяч, а трехкомнатных - от 80-90 тысяч евро. В новостройках столицы и ее пригородах стоимость жилья составляет от 2 тысяч евро за "квадрат".
С конца 1990-х годов цены на недвижимость по всей Венгрии существенно выросли, особенно это ощутимо в Будапеште - за последние шесть лет рост цен здесь составил 90-130%, рассказывает Виктор Семендуев. Несмотря на рост цен, здесь можно найти очень дешевые, по европейским меркам, квартиры. Например, двухкомнатная квартира в Будапеште может стоить от $15 тысяч.
