Одобрены поправки в закон "Об ипотечных ценных бумагах"
19 мая 2006
Правительство РФ одобрило на заседании проект федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и приняло решение внести его в Государственную Думу в установленном порядке.
Если в июне поправки в закон будут приняты нижней палатой парламента, то уже летом будут размещены первые ипотечные облигации
Павел Комолов, андеррайтер Независимого Бюро Ипотечного кредитования: "Я не возлагаю больших надежд на возможности ипотечных ценных бумаг. Разговор об их выпуске на рынок идет уже давно, но пока реальных результатов нет. Сейчас еще пока рано говорить о том, как изменится рынок недвижимости после выхода ипотечных ценных бумаг - не ясен даже порядок досрочного погашения облигаций. Ведь у нас сейчас существует возможность погашать кредиты досрочно и без штрафов, чего, например, нет на Западе и в Америке. И, скорее всего, выпуск ипотечных облигаций не повлияет на стоимость квартир ни в Москве, ни в России в целом. Ведь сейчас в столице очень большой дефицит жилья, который подстегивает цены. Даже если застроят все площадки, которые еще есть в Москве и Московской области, - это вряд ли остановит рост цен, замедлит - да, остановит - нет. Так что выпуск ипотечных облигаций серьезно не повлияет на российский рынок недвижимости"
По мнению министров, этот законопроект поможет устранить препятствия для выпуска ипотечных ценных бумаг. Ведь закон "Об ипотечных ценных бумагах" вступил в силу в ноябре 2003 года, но ни одна бумага до сих пор не была выпущена в связи с отсутствием соответствующих нормативных актов.
В законопроекте уточняется размер ипотечного покрытия, требования к ипотечному покрытию, порядок досрочного погашения облигаций с ипотечным покрытием. Кроме того, уточняются положения, связанные с исключением имущества из состава ипотечного покрытия и возможностью использования денежных средств, входящих в состав ипотечного покрытия, для выплаты платежей по облигациям с ипотечным покрытием и ипотечным сертификатам участия.
Как считают члены Правительства РФ, внесение предлагаемых изменений в закон об ипотечных бумагах предоставит участникам рынка возможность выпускать и приобретать ипотечные ценные бумаги разной степени надежности и доходности, а также создаст более благоприятный режим для рефинансирования ипотечных кредитов и займов.
В Правительстве рассчитывают, что развитие рынка ипотечных бумаг, в свою очередь, положительно скажется на социальной сфере, поскольку повысится доступность ипотечных кредитов для населения.
В ближайшее время по заданию Правительства, ФСФР России, Минфин России, Минэкономразвития России, Минздравсоцразвития России и Минрегион России разработают систему страхования жизни и здоровья заемщика при ипотечном жилищном кредитовании.
Как заявлял ранее заместитель руководителя Федеральной службы по финансовым рынкам Владимир Гусаков, если в июне поправки в закон будут приняты нижней палатой парламента, то уже летом будут размещены первые ипотечные облигации.
