Рынок диктует новые стандарты загородной недвижимости в Подмосковье
19 июня 2008
В ближайшем Подмосковье наметилась тенденция строить более доступное жилье. Об этом говорится в отчете, распространенном компанией "Усадьба". В данный момент по количеству предложений лидирует Новорижское шоссе.
Киевское направление существенно укрепило свои позиции на рынке загородной недвижимости
Как указано в отчете, в 20 километровой зоне от МКАД продолжится развитие тенденции к строительству более доступных "пригородных" форматов - таунхаусов и квартир в малоэтажных домах. Это подтверждают и статистические данные. В данный момент в 20 километровой зоне от МКАД заявлено более чем о 20 проектах, включающих в себя мало- и среднеэтажную многоквартирную застройку.
По данным Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", до конца 2009 года на рынке должны появится следующие крупные ппроекты:
"Гран-При" 313 га, Путилковское шоссе, (таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома).
Также в агенстве говорят о росте сегмента так называемых "дальних дач", которые расположены на удалении от 40 километров от Москвы.
Если раньше покупатели были готовы покупать даже отдельно стоящие дома, то теперь вектор спроса переместился в направлении районов организованной и достаточно однородной по качеству загородной жилой застройки. Более того, поселки все чаще примыкают друг к другу, сливаясь в огромные территории застройки - более 1000 гектаров. Это устраивает и застройщиков, и покупателей.
Такая тенденция в застройки приводит к динамичному развитию инфраструктуры на наиболее активно развивающихся загородных направлениях: планируется появление новых торгово-деловых и социальных объектов на Новорижском и Киевском шоссе, и спортивно-развлекательных - на Дмитровском шоссе. Также особое внимание покупатели стали уделять транспортной составляющей. Все реже покупатель готов мириться с непроходимой дорогой до своей дачи или загородного дома. Сейчас неразвитость дорог и их плохое состояние является главным тормозом развития всего загородного рынка. В долгосрочной перспективе развитие рынка загородной недвижимости Московского региона будет зависеть от работы над проектами транспортной инфраструктуры как в Москве так и за ее границами.
Развитию рынка недвижимости Подмосковья мешает отсутствие качественных дорог
В обзоре приводится и рейтинг количества предложений по различным направлениям Подмосковья. В отчете говорится о том, что Киевское шоссе значительно укрепит свои позиции на 3-м месте по объему предложения, после Новорижского и Дмитровского шоссе. Будет наблюдаться заметное увеличение количества проектов на Киевском шоссе и значительный рост объемов предложения - на данный момент известно о проектировании более 10 загородных жилых комплексов на Киевском направлении до ММК, которые могут выйти на рынок до 2010 года. Новорижское шоссе выигрывает по сравнению с остальными благодаря более благоприятной транспортной доступности и перспективе прямого сообщения с центром Москвы, чем и привлекает значительную часть и девелоперов, и покупателей. Активное развитие наблюдается и на Киевском направлении, по тем же причинам.
Полный список по направлениям приведен ниже:
Новорижское шоссе - более 80 загородных ЖК. Свыше 4 000 коттеджей и 1 000 таунхаусов.
Дмитровское шоссе - около 2 000 коттеджей и 800 таунхаусов.
Киевское шоссе - 1 000 коттеджей + 200 таунхаусов.
Калужское направление - 700 коттеджей + 200 таунхаусов.
РУШ - 300 коттеджей + 500 таунхаусов.
Минско-Можайское направление - 300 коттеджей + 300 таунхаусов.
Ленинградское шоссе - 300 коттеджей + 400 таунхаусов.
