В Москве к концу 2007 года подешевели элитные новостройки и подорожали "вторичные" элитки
20 февраля 2008
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в Москве к концу 2007 года на 7,6% снизились цены на элитные новостройки. "Вторичные" элитки подорожали на 7,5%. За 4 квартал 2007 года средняя цена на первичном рынке элитного жилья составила 17049 долларов за кв. метр, на вторичном - 13019 долларов за "квадрат".
Максимальная средняя цена элитной квартиры в столице - 24780 долларов за кв. метр
Максимальная средняя удельная цена - 24780 долларов за квадратный метр - отмечена в малоквартирных домах. Самая низкая - 15588 долларов за квадратный метр - в многоквартирных.
73,8% площадей элитных новостроек и 77 % таких квартир относятся к крупным многоквартирным комплексам. На вторичном рынке элитных квартир в декабре 2007 года в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры. Их доля в количественной структуре составила 42,8%, в денежном объеме предложения - 37,0%. Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир практически равны и составляли 21,2% и 22,5% от всего предложения.
Наибольшее число столичных элитных новостроек расположено в Хамовниках, на Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений по элитной "вторичке" по количеству квартир и в денежном выражении приходится на районы Пресненский, Хамовники и Тверской.
Самые высокие средние удельные цены предложения по-прежнему были зафиксированы в элитных новостройках Арбата - 24241 долларов за кв. метр. На вторичном рынке по уровню цен лидировали квартиры в Таганском районе. Их стоимость доходила до 15799 долларов за квадратный метр.
"Осенью цены на рынке новостроек начали расти, однако по итогам года средняя удельная цена предложения осталась на прежнем уровне. Основной причиной этого стало появление в конце года предложений в трех новых элитных объектах, которые находятся на начальной стадии строительства, и цены на квартиры в них пока невелики. Таким образом, речь идет о влиянии изменения структуры предложения на среднюю цену, в то время как средние цены по каждому отдельному дому продолжают расти", - отметил директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Ожидается, что по итогам 2008 года рост цен на рынке элитных новостроек может составить около 17%, а на вторичном рынке элитного жилья - порядка 22%.
