В 2005 году на выполнение социальных программ в Москве рынок жилой недвижимости отдал около 1,7 млн. кв. м. При этом столичное правительство заявило о том, что срок ожидания социального жилья к 2010 году составит 7 лет, как того требует программа "Жилище".
Социальные обязательства на 2006 год уже исчисляются 1,9 млн. кв. м
В 2005 году введено в эксплуатацию всего лишь 4,5 млн. кв. м жилья. Социальные обязательства на 2006 год уже исчисляются 1,9 млн. кв. м. В то же время темпы ввода новостроек начали падать еще с весны 2005 года и раньше 2007 года строительный рынок вряд ли оправится от кризиса. Между тем чиновники все чаще называют цифру 2 млн. кв. м социального жилья в 2007 году.
Как считают аналитики компании "Миэль-Недвижимость", из-за образовавшегося дисбаланса между общим количеством вводимого жилья и его долей, направляемой на выполнение социальных программ, резко упал объем предложения на рынке новостроек. Также произошло уменьшение не только суммарных площадей, но и числа квартир.
Поскольку дешевые малометражные панельные новостройки в подавляющем большинстве предназначены под городские программы, в продажу поступают в основном монолитные дома с довольно большими жилыми площадями. Такая ситуация, считают специалисты московского рынка недвижимости, чревата очередным всплеском цен на жилье.
"Увеличение доли социального жилья при сохраняющихся примерно на одном уровне объемах строительства вносит свой вклад в рост цен. За последние два года прирост доли города составил 20-25% и, соответственно, уменьшилось предложение новых квартир", - сообщила заместитель директора Управления новостроек по продажам и инвестициям компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма.
По ее данным, особенно остро недостаток ощущается в сегменте эконом-класса, так как вводимое социальное жилье главным образом представляет собой объекты панельного домостроения. "Именно такие квартиры не поступают на рынок. А если сокращается предложение, то и цены растут", - пояснила Оксана Каарма.
