Резкое падение спроса на недвижимость и снижающиеся на нее цены вызвали кризис неплатежей у девелоперов. Они вынуждены перекладывать часть проблем на подрядчиков, а те в свою очередь - на поставщиков стройматериалов.
Проблема неплатежей стала актуальной не только для девелоперского рынка, но и для всего рынка недвижимости
На сегодняшний день общая сумма исков от подрядчиков и поставщиков к структурам корпорации "Главстрой" в Арбитражном суде Москвы составляет около 1,4 миллиарда рублей, в том числе 1,26 миллиарда рублей к компании "Моспромстройматериалы" (МПСМ).
В свою очередь, компании "Главстроя" также судятся с контрагентами - исков от "Главстроя", "Главмосстроя" и МПСМ в арбитражном суде зарегистрировано более чем на 260 миллионов рублей.
Очевидно, что проблема неплатежей стала актуальной не только для девелоперского рынка, но и для всего рынка недвижимости.
"Капитал групп" договаривается с подрядчиками о длительных рассрочках по платежам, реструктуризации долгов или предлагает бартер. Исков к структурам ГК ПИК на сайте арбитражного суда зарегистрировано несколько десятков (160 миллионов рублей), а со стороны "ПИК-девелопмента" - три иска на 40 миллионов рублей. Однако в ГК ПИК считают уровень задолженности контролируемым и не видят "системного кризиса".
Тем не менее, аналитики полагают, что иски девелоперов и их партнеров друг к другу в арбитраже являются только вершиной айсберга, поскольку многие строители предпочитают решать проблемы во внесудебном порядке.
Большинство специалистов отмечают, что структура кредиторской задолженности с 2005 года по II квартал 2008 года очень изменилась: если раньше на краткосрочные долги перед поставщиками и подрядчиками приходилось около 60%, то сегодня - до 90%, так как сейчас строительные компании больше нацелены на погашение кредитов перед банками, чем долгов перед подрядчиками.
