Градостроительный совет Санкт-Петербурга не одобрил новый проект строительства здания гостиницы "Феникс Отель". Архитекторы, входящие в Совет, отвергли проект, посчитав, что будущая гостиница имеет слишком большую высоту для центра города.
Отель оказался слишком высоким. Если его высоту уменьшить, то проект перестанет быть рентабельным
"Феникс Отель" планировали возвести в районе площади Восстания на двух участках - Невский Проспект, 91 и улица Гончарная, 4 А.
В 2002 году тот же Градсовет отклонил первый проект "Феникс Отеля" из-за старомодности. Авторам проекта тогда рекомендовали сделать гостиницу более современной. По новому проекту, выполненному мастерской "Студия-17", здание имеет ультрасовременный дизайн, но при этом его высота составляет 28 метров.
Специально для Журнала Pro Недвижимость ситуацию прокомментировал директор по строительству ОАО "ЭКО Феникс Холдинг" Борис Бадаев: "Наш проект уже был принят в 2002 году, когда высота до конька здания составляла 26 с небольшим метров. Но пока мы переживали некоторые финансовые затруднения, в городе был принят закон о зонировании. Согласно ему весь город поделили на зоны с четким определением высоты зданий в каждой. Улица Гончарная, на которой мы собираемся строить отель, была поделена на 2 зоны. Четная сторона улицы попала в зону N1, где высота зданий не должна превышать 23,5 метра, то есть высоты Зимнего Дворца. А нечетную сторону отнесли к зоне N2, в которой можно строить здания высотой до 28 метров. Будущий отель должен соседствовать с домом N4 по ул. Гончарной, высота которого не превышает 23,5 метров. Но для нас еще не все потеряно. Ведь градостроительный совет просто выразил свое мнение, принимать решение будет все равно главный архитектор города. Наш проект должен пройти художественно-культурную экспертизу, которая решит, можно строить или нет. Экспертиза в среднем занимает 2-3 месяца, но на Совете нам сказали, что поторопят экспертов с вынесением решения по нашему проекту".
Инвестор проекта - норвежская гостиничная сеть Wenaas Hotels, планирующая вложить в строительство 20 миллионов долларов - недоволен замедлением строительства. По окончании заседания градостроительного совета представитель Wenaas Hotels Майкл Миллер заявил, что начать инвестировать проект они планировали уже марте-апреле и компанию "пугает" расплывчатость сроков. По его словам, это "ставит под сомнение саму идею" инвесторов, которые рассчитывали завершить проект к лету следующего года.
Борис Бадаев пояснил, что у норвежского инвестора четко определено, сколько номеров должно быть в гостинице. "Если будет принято решение, о том, что высоту здания нужно уменьшить, это автоматически уменьшит количество номеров, и это разрушит проект - подчеркнул Борис Бадаев, - Если же будет дано добро на строительство, то придется начинать все согласования сначала, и первые постояльцы смогут въехать в отель не раньше чем через 3 с половиной года".
