Апартаменты дорожают несмотря на нехватку инфраструктуры
22 января 2014
Несмотря на более чем скромное количество социальных объектов, сопровождающее многие новостройки с апартаментами, цены на этот тип недвижимости продолжают расти. Эксперты компаний Knight Frank, Ernst&Young и IntermarkSavills сообщают, что в течение последнего квартала прошлого года стоимость квадратного метра увеличилась на 12,3%, составив 21 тысячу долларов.
Апартаменты в Москве подорожали на 12,3%
Упомянутые показатели определялись по 11 проектам с апартаментами, которые находятся в пределах ЦАО Москвы (апартаменты, входящие в состав ММДЦ "Москва-Сити", в расчет не брались). Общая площадь выборки составила примерно 49 тысяч "квадратов", а суммарная стоимость - 1,02 млрд долларов.
Рост спроса на этот специфичный тип "условно жилой" недвижимости не останавливает даже тот факт, что многие проекты точечной застройки практически не имеют собственной инфраструктуры. Безусловно, можно говорить о том, что апартаменты не рассчитаны на семейных людей, поэтому застройщики не обеспечивают их детсадами и школами. Но болеть людям случается вне зависимости от семейного положения, и магазины тоже нужны практически всем.
"В отличие от жилья на сегодняшний день к апартаментам не предъявляется градостроительных требований по наличию необходимой инфраструктурной составляющей. Вследствие этого точечные проекты строительства апартаментов пока ограничиваются наличием паркинга и минимального набора помещений торгового назначения, - комментирует Юлия Неверова, руководитель отдела маркетинга ЗАО "Сити-ХХI век". - Более широкие "наборы" встречаются только в многофункциональных комплексах классов "комфорт" и "комфорт+".
Однако в конце 2013 года столичной администрацией было заявлено о намерении официально возложить на строительные компании, реализующие проекты с апартаментами, градостроительные обременения в виде социальной инфраструктуры.
В настоящее время разрабатываются соответствующие нормативные документы для апартаментных комплексов, в связи с чем согласование новых проектов осуществляется с задержкой. Вероятнее всего, официальное принятие и ввод в действие этих требований приведет к сокращению точечных проектов строительства апартаментов".
