Российский средний класс не в состоянии покупать квартиры. Об этом заявили сегодня на пресс-конференции эксперты Российской гильдии риэлторов (РГР).
Представители среднего класса совершали две трети покупок на рынке жилья в столице
Вице-президент РГР Константин Апрелев сказал журналистам, что риэлторы относят к среднему классу россиянина с ежемесячным доходом не менее 3 тысяч долларов. По словам Апрелева, такие люди не в состоянии купить квартиру "с нуля". Они могут приобрести жилье только в рамках программ для улучшения жилищных условий.
В РГР отмечают, что в 2006 году жилье стало недоступным для среднего класса из-за скачка цен на квартиры. Так, в Москве цены выросли на 75-80%, в Подмосковье - на 115-118%, в Санкт-Петербурге - на 120%. По мнению экспертов, сейчас рынок столичной недвижимости стабилизировался. Однако, сообщил Апрелев, "все ждут, как будет вести себя рынок жилой недвижимости весной, поскольку весной в прошлом году начался скачок цен". Вице-президент РГР сообщил, что спрос на квартиры в Москве сократился в три раза, потому что "с рынка ушли представители среднего класса, на которых приходилось две трети покупок на рынке жилья в столице".
В ближайшее время эксперты РГР ожидают повышения интереса жителей столицы к найму жилья, которое станет " хорошей альтернативой покупке квартиры". Как сказал вице-президент гильдии Григорий Куликов, если прогнозы в этой области подтвердятся, то осенью произойдет скачок арендных ставок на рынке жилья в Москве. Последнее серьезное повышение цен в этом секторе произошло в сентябре 2006 года - однокомнатная квартира в спальном районе стоит теперь минимум 16 тысяч рублей в месяц, большинство таких предложений находятся в диапазоне 17-18 тысяч.
Вице-президент РГР Андрей Гусев отметил, что доходность на рынке коммерческой недвижимости "на порядок выше" по сравнению с жилой недвижимостью. По его словам, ставка капитализации аренды жилья составляет 4-5% (в 2005 году - 8%).
"Этот показатель аналогичен ставке капитализации в 30 странах мира, с которыми мы сравнивали Москву", - сказал Гусев.
На днях The Wall Street Journal написал, что в 2007 году сделки в области коммерческой недвижимости принесут России свыше 5 миллиардов евро. В прошлом году соответствующий показатель составил около 3 миллиардов евро, а в 2005 году равнялся всего миллиарду евро. В 2006 году на российский рынок пришлась почти 25% всех сделок с недвижимостью в Центральной и Восточной Европе. В 2005 доля России составляла 13%. Инвесторы рассматривают Москву как третий европейский рынок недвижимости после Лондона и Парижа.
