В Петербурге растут ставки аренды качественных офисов, а также растет количество таких офисов
22 сентября 2008
Петербургские офисы в плане темпов роста арендных ставок не собираются отставать от московских. Так помещения класса "A" в северной столице за 2008 год вырастут на 15%. Таким образом, в конце года за квадратный метр таких площадей нужно будет заплатить в год около $1075. Такие данные содержаться в отчете компании Praktis Consulting & Brokerage.
В Петербурге растет число качественных офисных помещений
В первом полугодии зафиксирован рост ставок на офисы класса "A" на 8%. Это и позволяет сделать прогноз о том, что до конца года эта цифра будет фактически удвоена.
Аналогичная ситуация складывается и в сегменте офисов класса "B". Предполагается, что за год арендные ставки на площади в таких помещениях вырастут на 12% и составят около $608 за квадратный метр в год.
Сейчас офис класса "A" в Петербурге можно снять за $600 - $1310 за метр квадратный в год. Стоимость же объектов класса "В" - от $375 до $815 за метр квадратный в год. В эту сумму входят все эксплуатационные расходы.
Именно площадей в офисах класса "А" и "В" сейчас особенно не хватает в обоих российских столицах. В Петербурге ситуация катастрофическая - заполняемость офисных помещений держится сейчас на уровне 96%-98%. Это означает, что арендатором, даже если они имеют достаточно денег, просто нечего снимать.
Дефицит качественных офисов признаны ликвидировать новые проекты, которые должны быть завершены уже в ближайшее время. Так до конца года общая площадь помещений класса "A" и "B" должна увеличиться на 20%. Такие цифры также приводит агентство Praktis Consulting&Brokerage.
За первое полугодие общая площадь качественных офисов выросла на 16,4% с 1,078 до 1,255 миллионов квадратных метров. К концу года предполагается, что общая площадь достигнет 1,300 миллионов квадратных метров.
За 2008 год, таким образом, в городе на Неве будет построено около 139,36 тысячи метров офисной недвижимости класса "A" и 90,025 тысячи квадратных метров офисной недвижимости класса "B".
Компания также сделала прогноз и на 2009 год. По мнению аналитиков, в следующем году объем рынка офисных помещений класса "A" и "B" достигнет 1,47 миллиона квадратных метров. Рост за год составит около 12%.
При этом следует отметить, что сейчас в городе идут ожесточенные "бои" за высотность зданий. Исход этой борьбы существенно повлияет на темпы строительства квадратных метров, и, в первую очередь в сфере офисной недвижимости.
