В столице планируется построить 4 миллиона "квадратов" офисов за три года
23 мая 2012
В столице планируется построить 4 миллиона "квадратов" офисов за три года
До 2014 года в российской столице будет возведено порядка 4 миллионов "квадратов" офисных помещений различного класса, заявил Алексей Кучвальский, глава отдела по работе с собственниками офисов компании Jones Lang LaSalle.
Он отметил, что в центре Москвы за три года, по планам девелоперов, будет введено 600 тысяч квадратных метров офисных площадей, относящихся к классу А. Из крупнейших объектов эксперт выделил бизнес-центры "Романов двор II", "Белые Сады", "Аквамарин III", II очередь "Смоленского Пассажа и Wall Street.
За границами Третьего транспортного кольца (ТТК) до 2014 года заявлено строительство 2 миллионов квадратных метров офисов класса А, из которых порядка 30% приходится на Северо-Западный сектор. Здесь предполагается ввести комплексы "Алкон", "Аркус III", SkyLight, "Рига Лэнд II" и "Кантри парк III".
Кучвальский подчеркнул, что сейчас уровень вакантных офисных площадей в целом по Москве составляет 16% против 25% в 2010 году. Объем свободных площадей за границами ТТК оценивается в 20%, а в северо-западной части столицы этот показатель достигает 13%.
Татьяна Самченко, глава отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости Knight Frank, заявила, что Ленинградское направление станет главным вектором развития деловой Москвы в ближайшие несколько лет. Она добавила, что за минувший год на северо-западное направление пришлось примерно 27% сделок на рынке аренды. В тоже время 40% крупных сделок были закрыты в бизнес-центрах, находящихся вдоль Ленинградского шоссе.
Согласно Knight Frank, ставки аренды на премиальные офисы составляют от $900 до $1,4 тысячи за "квадрат" в год. В зоне между Садовым и ТТК годовая аренда квадратного метра обходится в $700-$850, между Четвертым транспортным кольцом и ТТК - в $650-$750, а между МКАДом и ЧТК — в $500-$600.
