Загородная недвижимость Подмосковья переживает новый бум на квартал раньше, чес стоило ожидать
23 июня 2008
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", средняя удельная цена предложения загородных домовладений Подмосковья в 1 квартале 2008 года составила $2546 за квадратный метр. Относительно предыдущего квартала цена подросла на 8,7%. Количество предложений объектов увеличилось на 17,7%.
Киевское шоссе лидирует по количеству предложений
В структуре предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД преобладают объекты в 16-30 км зоне (33%). Наблюдается тенденция роста доли предложения в 31-60-километровой зоны удаления. Наибольший ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на максимальном удалении (61-100 км) +13,6%.
На долю коттеджей вне КП и ДСК приходится более половины всего количественного объема предложения, 21,6% - коттеджи в КП, 25% - дачи, и только 2,4% - таунхаусы. Максимальное изменение квартальной цены предложения зафиксировано на дачные домовладения - +15,7%. Прирост цен на таунхаусы, коттеджи в КП и коттеджи вне КП и ДCК составил от 8,3% до 7,4%.
Наибольший объем предлагаемых на продажу домовладений в дифференциации по направлениям приходится на Киевское (16,3%), Рижское (15,7%) и Курское (8,9%) направления, наименьший - на Рязанском (5,5%) и Казанском направлениях (4,4%).
Традиционным лидером по средней удельной цене предложения остается Рублево-Успенское направление ($5269/кв.м), здесь же отмечен максимальный квартальный прирост (+14,6%). Наименьшие средние удельные цены предложения зафиксированы на Рязанском направлении - $1734/кв.м. Положительная динамика цены предложения относительно предыдущего квартала отмечена практически для всех подмосковных направлений.
"Таким образом, для 1 квартала 2008 года характерна ранняя активизация рынка загородного жилья Подмосковья - наблюдаемый рост объемных показателей рынка мало свойственен началу года и по темпам присущ скорее второму кварталу прошлых лет, -комментирует Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ". - Объем предлагаемых на продажу домовладений вырос во всех категориях жилья, но максимально это коснулось коттеджей в организованных поселках и дач. Кроме того - темпы роста объема увеличивались по мере удалений от МКАД - далее 60 км они составили 35%".
