Застройщикам в Подмосковье запретят привлекать средства соинвесторов
23 декабря 2008
Подмосковные власти приняли решение запретить застройщикам привлекать средства соинвесторов, пока дом не будет построен на 70%. Таким образом власти пытаются избежать "новой волны обманутых дольщиков". Сегодня более половины стоимости проектов застройщики привлекают на первых этапах застройки.
Подмосковные власти пытаются избежать "новой волны обманутых дольщиков"
Такое решение принято в рамках антикризисных мер, поэтому если губернатор области Борис Громов одобрит некоторые из них, то запрет будет действовать уже в марте 2009 года. До марта губернатору должны предоставить определенные решения, благодаря которым застройщикам запретят привлекать средства соинвесторов.
Сейчас рассматриваются различные механизмы: от наложения крупных штрафов до аннулирования заключенных ранее местными властями инвестконрактов с застройщиками. Однако власти оговаривают, что санкции не коснутся тех девелоперов, которые уже привлекли соинвесторов по 214-ФЗ "О долевом строительстве". Тем не менее, под угрозой штрафных санкций оказываются практически все застройщики в Подмосковье, т.к. согласно данным аналитического центра "Миэль", до того, как случился кризис, за счет средств дольщиков по всей стране финансировалось около 60-70% строящихся зданий.
Финансовые ожидания выглядят так: в будущем году девелоперы в России смогут привлечь за счет соинвесторов $7,3 млрд, в то время как государство в рамках социальных программ готово выделить строительной отрасли $14,6 млрд, а банки могут предоставить компаниям в виде кредитов менее $6 млрд.
По мнениям специалистов, подмосковные чиновники должны четко указать в инвестконтрактах с застройщиками возможность штрафных санкций и разрыв договорных отношений в случае привлечения соинвесторов на нулевом цикле.
