Моснадзором в ближайшее время будут проведены обширные проверки строительных компаний, первые из которых начались уже 23 марта. По их итогам недобросовестные застройщики будут обязаны перезаключить договоры купли-продажи жилья в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве".
Недобросовестные застройщики будут обязаны перезаключить договоры купли-продажи жилья
Еще 1 апреля 2005 года вступил в силу этот федеральны закон. Согласно ему продажи квартир застройщик может осуществлять только после того, как обнародует проектную декларацию, получит разрешение на строительство и оформит документы на земельный участок. Однако, принятие закона мало отразилось на ситуации на рынке.
Большая часть застройщиков всё ещё заключают договоры долевого строительства в обход ФЗ. Это позволяет компании избегать выплаты неустоек и уменьшать налоговые отчисления. Широко распространена, например, схема, при которой сделка оформляется по средствам купли-продажи векселя и его последующим погашением за счет квартиры. Также, в качестве "обходной" схемы, используется заключение договора с соинвесторами о заключении договора купли-продажи в будущем, еще не построенного жилья.
В связи с такой ситуацией, в правительстве Москвы был создан Моснадзор долевого строительства. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что данное управление будет проверять действия застройщиков на соответствие закону о долевом строительстве.
В столице от незаконно действовавших или обанкротившихся застройщиков пострадало свыше 3300 семей. К достройке этих незавершенных проектов были привлечены другие строительные компании, которым за это были выделены дополнительные участки под застройку.
