Новое руководство ВВЦ, посчитав утопией мегапроект по реконструкции комплекса в миллион квадратных метров, кардинально пересмотрело его и уменьшило в два раза. Теперь редевелопмент предполагает строительство 500 тыс. "квадратов" коммерческих площадей.
Мегапроект инвестиционной стоимостью около 97 млрд руб. планировалось реализовать до 2017 года
Сокращение мегапроекта объясняется несоответствием прежних объемов нормам застройки исторической площадки. ГАО "ВВЦ" на 70% принадлежит правительству России, на 30% - правительству Москвы. ВВЦ занимает более 236 га (в аренде до 2046 года). Ежегодный доход - 1,5-2,5 млрд руб. и складывается из дохода от риэлторской деятельности (50%), выставок (40%) и прочих услуг (10%).
В настоящее время формируется схема развития территории выставочного центра, которая до конца года должна быть утверждена акционерами ГАО "ВВЦ" и правительством Москвы. Лишь после этого в 2010 году руководство ВВЦ намерено заняться привлечением инвесторов. Акционеры ГАО должны определить, по какой финансовой схеме будет реализовываться проект редевелопмента знаменитой выставки - силами ВВЦ, инвесторов или на основе частно-государственного партнерства.
Ранее концепция предполагала комплексное развитие территории с увеличением общественно-политической, деловой, выставочной, развлекательной и досуговой функций. С учетом реконструкции и реставрации прирост площадей объектов недвижимости мог составить более 880 тыс. квадратных метров. Мегапроект инвестиционной стоимостью около 97 млрд руб. планировалось реализовать до 2017 года.
Из-за ограничений, накладываемых градостроительными нормами застройки территории ВВЦ, разработанный план развития не удался. После ряда согласований со столичными властями показатели проекта сократились в два раза: новое строительство не превысит 500 тыс. квадратных метров, из них выставочных площадей будет не более 120 тыс. квадратных метров, тогда как прежний план предусматривал выделение 235 тыс. квадратных метров под экспозиции. С учетом имеющихся строений общая площадь зданий ВВЦ составит около 1 млн квадратных метров.
