Апартаменты в Москве могут потерять привлекательность из-за налогов
24 декабря 2013
2013 год на рынке жилья в Москве характеризуется как год активного строительства. После достаточно длительного перерыва застройщики начали реализовывать новые проекты во всех сегментах рынка. Однако наиболее заметным стал рост в сегменте апартаментов, еще недавно новом и непривычном.
Налоги уменьшат популярность апартаментов
Эксперты ГК RRG сообщают, что к настоящему моменту в столице реализуется более пятидесяти комплексов с апартаментами, в основном относящихся к бизнес- и элит-классу. С начала года предложение этого типа жилья выросло более чем на 40% в пересчете на количество новых проектов. Заявленные планы девелоперов позволяют ожидать в 2014 году выхода еще порядка пятнадцати новых проектов.
Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG, поясняет, что такой бурный рост вполне объясним с девелоперской точки зрения. Строительство апартаментов позволяет реализовать жилье на формально "нежилых" участках, не меняя вид их разрешенного использования и не внося соответствующие поправки в Генплан города. Дополнительными плюсами являются менее строгие санитарные нормы и отсутствие четких требований к обеспечению новостроек социальной инфраструктурой.
Выгодным форматом апартаменты стали и для покупателей - в первую очередь из-за более низкой в сравнении с квартирами цены. Кроме того, в апартаментах легче проводить разнообразные перепланировки, и их можно использовать под офис.
Однако определенные подвижки в законодательстве могут обеспокоить владельцев этого типа жилья. Повышение налога на недвижимость (обсуждаемая ставка составляет 0,5% кадастровой стоимости объекта) при полном отсутствии льгот существенно увеличит расходы собственников. Кроме того, владельцам апартаментов не положены имущественные вычеты по налогу на доходы физлиц, которые получают покупатели жилья. При продаже апартаментов - опять-таки в отличие от операций с квартирами - собственник должен уплатить НДС (даже в случае реализации по 214 ФЗ).
