57% квартир, выставленных на продажу в Москве на вторичном рынке в сентябре, были приобретены менее чем 1 год назад. С большой вероятностью можно сказать, что эти квартиры приобретались изначально для инвестиций.
Инвесторы начинают фиксировать прибыль, выставляя на продажу купленные ранее квартиры
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002", преобладающее большинство выставленных на продажу инвестиционных квартир составляют те, которые были куплены в период с сентября 2007 года по март 2008 - 68% или 3876 квартир. 20% приходится на квартиры купленные с апреля по июнь 2008 - 1140 объектов. 10% выставленных на продажу квартир перешли в собственность нынешних владельцев менее чем 3 месяца назад - 570. Незначительную долю в общем объеме предложения составляют объекты, которые были куплены менее 2 месяцев ранее - 1,8% или 102 квартиры.
Данный анализ структуры предложения позволяет выявить так называемую долю инвестиционных квартир по отношению к общему объему. Необходимо отметить, что дата приобретения объекта в собственность является косвенным показателем, который определяет характер покупки. Данная характеристика предложения может свидетельствовать о реальном объеме выставляемых на продажу инвестиционных квартир. Напомним, что средний срок выхода объекта на повторную продажу в Москве составляет 8,6 года.
Некоторые специалисты считают, что рынок находится на гране массового выставления на продажу квартир, которые были куплены с инвестиционным намерением. Замедление роста стоимости недвижимости не позволяет зарабатывать на объектах частным гражданам. Это приводит к тому, что купленные квартиры пытаются реализовать на пике их стоимости. Данная тенденция может быть весьма опасной, так как спрос на недвижимость в Москве также падает.
