В Петербурге застройщиков отправили на "инвестиционные каникулы"
26 марта 2009
Власти Северной столицы до осени освободили застройщиков от платежей по инвестиционным договорам, которые могут достигать 25% стоимости проекта. А для некоторых девелоперов плата за дополнительно построенные метры будет переведена из долларов в рубли.
По сути, город дает краткосрочный беспроцентный кредит застройщикам
Вчера на совещании в Смольном председатель совета директоров "ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков от имени ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада", в которую входят "ЛенспецСМУ", "Строймонтаж", RBI, ЛЭК, "Сэтл групп", "ЮИТ Лентэк" и др., предложил чиновникам исключить проценты за рассрочку платежей за право аренды земли, ввести мораторий на оплату инвестиционных платежей по объектам коммерческого строительства на два года, а также снизить арендную плату за землю по инвестиционным договорам, заключенным в 2008-2009 года.
Валентина Матвиенко пошла навстречу строителям. По итогам совещания принято решение организовать застройщикам "инвестиционные каникулы" до октября этого года. До этого времени компании, получившие землю целевым назначением, будут освобождены от внесения платежей за инфраструктуру, а компании, которые приобрели участки на торгах, - от внесения платежей за право застройки. Эти условия будут оформлены дополнительными соглашениями к инвестдоговорам.
Плата за право застройки участка может составлять до 25% от стоимости проекта, а нагрузка платежей городу - до $1000 на "квадрат". При оплате покупки в рассрочку начисляется процент, равный ставке ЦБ. Например, "ЛенспецСМУ" в сентябре почти за 2 млрд руб. приобрела на торгах фонда имущества 6 га земли и договорилась об оплате частями. На время "инвестиционных каникул" компаниям не будут начисляться проценты. Губернатор дала поручение рассмотреть возможность отмены процентов при погашении инвестплатежей.
Кроме того, для компаний, которые получали землю целевым назначением, плата за дополнительно построенные площади по их желанию будет переведена из долларов в рубли. По сути, город дает краткосрочный беспроцентный кредит застройщикам, который поможет им направить высвободившиеся деньги на проекты и погашение кредитов перед банками, это повысит ликвидность компаний. Это редкий пример, когда администрация правильно реагирует на ситуацию, принятые меры помогут не допустить замораживания рынка и банкротства девелоперов, особенно в жилом секторе.
В феврале председатель КУГИ Игорь Метельский рассказал, что задолженность 20 строительных компаний по инвестдоговорам составляет 1,8 млрд руб., или 65% от общей суммы всех арендных платежей, поступающих в бюджет.
