Еще 5 лет назад при проведении сделок 99% квартир оформлялось по т.н. "балансовой стоимости", определяемой справкой из БТИ. Заявляемая сумма отличалась от рыночной в десятки раз. В последнее время четко прослеживается тенденция проведения сделок купли-продажи по полной стоимости, таких сделок на рынке сейчас 20-25%.
Также легализации сделок с недвижимостью способствует развитие ипотеки, ведь одно из основных условий получения кредита - указание реальной суммы сделки
Работать "в черную" многим компаниям трудно по нескольким причинам. Во-первых, в связи с ужесточением закона усиливается прессинг со стороны контролирующих органов. Во-вторых, сами клиенты не хотят платить компании "в черную", так как в этом случае при возникновении проблем им просто не с чем будет обратиться в суд. В-третьих, таким компаниям с каждым днем все сложнее привлекать к работе квалифицированных сотрудников.
По мнению аналитиков московского рынка недвижимости, "обеление" рынка вторичной недвижимости может стать тенденцией в течение ближайших лет.
Причем заинтересованы в этом обе стороны: продавцы хотят легально показать получаемый доход, а покупатели стремятся к безопасности сделки. Также легализации сделок с недвижимостью способствует развитие ипотеки, ведь одно из основных условий получения кредита - указание реальной суммы сделки. Но это не главные причины "обеления" рынка недвижимости.
Косвенной причиной такой ситуации стал закон "О долевом строительстве", повлекший за собой задержки сроков ввода жилья и в целом сокращение предложения на первичном рынке. Вполне естественно, что в этих условиях возрос спрос на вторичное элитное жилье. Собственники квартир используют ситуацию, сложившуюся на рынке, в своих целях и выставляют объекты по максимально высоким ценам. Так, средняя стоимость квадратного метра в элитной "вторичке" составляет порядка $12000. А максимальная цена в районе Остоженки уже превышает отметку $30 тыс. за кв.м.
