В ближайшие три дня девелоперы, признанные системообразующими, должны предоставить свои заявки на госпомощь, т.к. уже весной государство планирует определить формы поддержки стройкомплекса. Однако не все участники рынка рады этой помощи.
В 2009-2010 годах масштабная консолидация рынка неизбежна
Как известно, на помощь государства могут рассчитывать 6 компаний-застройщиков, признанных системообразующими и 8 компаний-производителей цемента, играющих на рынке недвижимости не менее важную роль. Уже к марту государство планирует решить, как поддержать все эти компании, рассмотрев вопросы о реструктуризации долгов, участии государства в капитале акционерных обществ и усилении таможенно-тарифного регулирования.
К марту государство должны определиться с формами господдержки для системообразующих компаний. Всего компаний, претендующих на госпомощь, 14: ГК "ПИК", ГК "СУ-155", "Интеко", группа ЛСР, ДСК-1, "Главстрой", "Комплексные энергетические системы", "Евроцемент груп", "Новоросцемент", "Сибирский цемент", "Себряковцемент", "Мордовцемент", "Востокцемент" и "РАТМ Цемент Холдинг".
Указанным компаниям государство планирует обеспечить реструктуризацию долгов, а также предоставить госгарантии по кредитам (от 5 млрд рублей) и субсидии на погашение процентных ставок. Правительство также рассматривает возможность госучастия в капитале акционерных обществ и применения протекционистского таможенно-тарифного регулирования.
Сегодня будут рассмотрены заявки "Интеко", СУ-155, ПИК и "Сибирского цемента". Все компании должны были прислать анкету, кредитный меморандум и соглашение о конфиденциальности с указанием желаемой формы государственной поддержки и ее объема.
Мнения участников рынка недвижимости разделились по вопросу господдержки. Как отмечает Шульков Иван, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба", совокупный объем строительства избранных государством девелоперов составляет около 6 млн. квадратных метров в год, что составляет лишь 1/10 часть всего нового строительства в стране. А список компаний-производителей цемента является по сути списком монополистов на локальных рынках строительных материалов. "По всей видимости, остальным застройщикам, в основном компаниям среднего масштаба и возводящим совокупно 9/10 всего строящегося жилья в стране, помощи ждать не приходиться, - с горечью констатирует Иван Шульков. - Соответственно в 2009-2010 годах масштабная консолидация рынка неизбежна - финансово несостоятельные строительные компании будут поглощаться крупнейшими "системообразующими" холдингами".
Наталия Тихоновская, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки", напротив считает, что поддерживать строительную отрасль однозначно стоит. "Дело в социальной значимости рынка недвижимости, а государство по определению заинтересовано в том, чтобы не допустить социального взрыва", - подчеркивает специалист.
