"Эффективная ставка" на кредиты может повредить ипотеке
27 июня 2007
Банк России предложил новый порядок расчета эффективной процентной ставки, показывающей реальную стоимость заемных денег. По мнению специалистов, это постановление в случае принятия может снизить темпы роста рынка кредитования.
Александр Черняк - вице-президент Международной Академии ипотеки и Недвижимости (МАИН), действительный член Международной Академии Инвестиций и Экономики строительства (МАИЭС)
Комментируя ситуацию, генеральный директор крупнейшей небанковской рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк отметил, что "это довольно весомая "поправка" для всего рынка кредитования в России.
По его словам, российские кредиторы еще не в состоянии объявить эффективную ставку, а заемщики могут еще больше запутаться в информации о платежах и сборах. Напомним, в расчет ставки оказались включены не только услуги по страхованию жизни и ответственности заемщика, но и предмета залога (в том числе квартиры), а также платежи за услуги нотариуса, услуги по оценке передаваемого в залог имущества и его государственной регистрации.
По мнению Черняка, большое влияние на развитие ипотеки оказывают игроки первичного рынка ипотечного кредитования. Нерыночное снижение ставок делает работу банков экономически нецелесообразной, а для увеличения разнообразия ипотечных продуктов "необходима именно здоровая рыночная конкуренция между кредиторами в борьбе за заемщиков".
"Снижение ставки не должно "выбивать" кредиторов с рынка, иначе мы получим ситуацию, обратную желаемой", - отметил глава компании "АТТА Ипотека". По его данным, в настоящее время "достаточное количество населения готово приобрести квартиру по ипотеке". "Зачастую их решение затрудняется, во-первых, слабым разнообразием продуктовой линейки и, во-вторых, банальным отсутствием достаточного количества точек продаж в регионах РФ", - сказал Черняк.
По его мнению, "в 2007 году вполне можно рассчитывать на удвоение объемов выдачи ипотечных кредитов". "По нашим прогнозам, общая сумма выдаваемых ипотечных кредитов в этом году должна составить не менее 250 млрд. руб., но вполне реально достичь объема и в 300 млрд. рублей при соблюдении определенных условий", - сказал глава компании.
Справка:
ООО "АТТА Ипотека" основана в 2005 году. Компания осуществляет рефинансирование ипотечных продуктов с их последующей секьюритизацией. Объем операций компании на ипотечном рынке России к июню 2007 года составил 9,3 млрд. рублей. На сегодняшний день "АТТА Ипотека" работает в 81 регионе РФ с 99 ипотечными дилерами-партнерами.
