В Москве подешевели однокомнатные и многокомнатные квартиры бизнес-класса
28 февраля 2008
По данным аналитического отдела БН "Агент 002", в феврале продолжился рост стоимости квадратного метра, активная динамика на рынке недвижимости сместилась в сегмент экономкласса: средняя стоимость квадратного метра квартир ценой до 500 тыс. долларов выросла на 3,5% и составила 4999 долларов. Количество предложений сократилось на 0,5%.
За февраль подорожали московские квартиры экономкласса
В феврале 27% предложенных на продажу квартир экономкласса составили однокомнатные, 38% - двухкомнатные и 35% - трехкомнатные. Больше всех подорожали квартиры от 3-х и более комнат - на 8,6%. В данный момент их средняя стоимость составляет 375 тыс. долларов.
Средняя стоимость однокомнатных квартир за этот месяц увеличилась на 3,6% и составила примерно 193 тыс. долларов. Двухкомнатные квартиры подорожали по сравнению с январем на 2,5%. Приобрести такую жилплощадь можно за 264 тыс. долларов. Рост стоимости квадратного метра отмечен во всех округах Москвы. В Зеленограде и районах ЮВАО столицы квартиры подорожали на 5,7%, в ВАО и ЮАО - на 4,8%, в ЦАО - на 1%. По стоимости квадратного метра лидируют квартиры в ЦАО (5545 $) и в ЮЗАО - 5284$. Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в панельных (60%) и кирпичных (20%) домах, небольшая их часть также приходится на блочные (10%) и монолитные (5%) дома, в незначительном количестве имеются "сталинки". В среднем за истекший месяц в панельных и блочных домах цена выросла на 4%, а монолитных и кирпичных - на 2,5%.
У квартир бизнес-класса стоимостью от 500 тысяч до миллиона долларов средняя цена квадратного метра выросла по сравнению с январем на 1% и составила 8338 долларов. Количество предложений в этом сегменте выросло на 16%. В структуре предложения преобладали трехкомнатные квартиры (53%), 23% и 18% занимали соответственно двух - и четырехкомнатные квартиры, по 3% - однокомнатные и многокомнатные квартиры. 2,3,4-хкомнатные квартиры подорожали на 0,5%, на 2% подешевели однокомнатные , на 5% - многокомнатные. В среднем цена квадратного метра выросла в кирпичных домах на 1%, в монолитных - на 0,5%, сталинских - на 2,5%.
Предложение элитных квартир стоимостью свыше миллиона долларов в феврале выросло на 16%. Средняя стоимость квадратного метра составила 15658 долларов, подорожав на 1%. Преобладали квартиры от 3-х и более комнат (96%). По всем округам Москвы в этом сегменте зафиксирован рост цены квадратного метра: максимальный в САО - на 15%, в остальных округах - порядка 1,5%. Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных и монолитных домах - по 40%, небольшая их часть приходится на сталинские (15%) и элитные (5%) дома. В среднем за истекший месяц в монолитных и кирпичных домах цена выросла на 1,5%, а в сталинских и элитных - на 4,5%.
