Новостройки в Москве и Подмосковья уже не разлетаются, как горячие пирожки
28 июля 2008
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" за минувшую неделю в период с 21 июля по 27 июля существенных изменений на рынке вторичной недвижимости в сегменте эконом-класса не произошло. Так, стоимость квадратного метра возросла на 0,2% и составила $5705, при этом, количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 3,8%.
Стоимость жилья в Москве и Московской области за неделю выросла незначительно
Стоимость одного "квадрата" жилья бизнес-класса на вторичном рынке также увеличилась на 0,5% и достигла отметки $8696. Предложение в свою очередь продемонстрировало рост в 1,2%.
В сегменте элитного жилья наблюдалась аналогичная ситуация, не демонстрирующая особенных изменений. Так, стоимость квадратного метра незначительно выросла на 0,4% и стала эквивалентна $15269, а объём предложения при этом показал отрицательную динамику на 1,6 %.
На столичном рынке новостроек также не отмечалось бурных всплесков. Коррекция стоимости квадратного метра составила всего 0,1% со знаком плюс. Стоимость при этом составила $4217. Объём предложения продемонстрировал снижение на прошлой неделе на 6,6%.
С квартирами в московских новостройках бизнес-класса произошли следующие перемены: квадратный метр жилья продавался за $6581, что на 0,1% выше по сравнению с предыдущей неделей, а вот предложение повело себя не так статично и показало 20% рост.
Что касается элитного жилья на первичном рынке Москвы, то коррекция здесь также была незначительной. Стоимость квадратного метра возросла на 2,2% и стала равна $16583. Количество квартир, выставленных на продажу, тоже пошло вверх, прирост составил 3%.
Рынок недвижимости Подмосковья на минувшей неделе вёл себя достаточно спокойно. Стоимость квадратного метра вторичного жилья поднялась на 0,4% и подошла к отметке в $3898. Объём предложения при этом также продемонстрировал незначительный рост на 1,2 %.
Подмосковные новостройки за предыдущую неделю показали самые значительные изменения. Один "квадрат" жилья подорожал на 9% и составил $3154. А предложение и вовсе вырвалось вперёд с отметкой в 30%.
Таким образом, за минувшую неделю самые серьёзные изменения охватили столичный и подмосковный рынки новостроек. Бурный рост предложения в 20% отмечается в московских новостройках бизнес-класса. При этом увеличение предложения в подмосковных новостройках ещё более интенсивное и составляет 30%. Тем не менее, говорить о тотальном снижении спроса на жильё в новостройках Москвы и Подмосковья достаточно преждевременно. Можно предположить, что на квартиры бизнес-класса в новостройках Москвы действительно есть некоторое снижение спроса у покупателей, т.к. и рост стоимости квадратного метра жилья незначителен. Что касается увеличения предложения в подмосковных новостройках, то это вероятно связано с запуском новых проектов, которые были приостановлены ранее.
