В Петербурге прогнозируют дефицит коммерческой недвижимости
28 октября 2008
После преодоления кризиса в Санкт-Петербурге может сформироваться острый дефицит торговой и офисной недвижимости. Об этом предупреждает в своем отчете группа компаний Becar Realty Group Spb.
Новые площади выйдут на посткризисный рынок с опозданием - это даст возможность взлететь арендным ставкам
Причины такого возможного развития событий уже не раз обсуждались - замораживание части проектов в расчете на то, что стройки возобновятся после прохождения нижней точки в развитии кризиса.
При этом сразу после того, как будет понятно, что последствия кризиса начинают преодолеваться, бизнесу понадобятся огромные пространства: как торговые, так и офисные. При этом обеспечение заветными "квадратными метрами" произойдет с запозданием как минимум в пару лет, что и приведет к возникновению дефицита. Сам же дефицит станет "спонсором" увеличения арендных ставок.
"К тому времени, как экономическая ситуация в стране станет выравниваться, появится активный спрос на коммерческие площади, но удовлетворить его будет крайне проблематично: заявленные к вводу в 2010-2011 годах объекты не получают сегодня проектного финансирования. Поэтому скачок цен на коммерческую недвижимость вероятен уже через полтора-два года", - говориться в отчете Becar Realty Group Spb.
Как отмечают аналитики консалтинговой компании, в выигрыше на рынке коммерческой недвижимости Петербурга останутся те девелоперы, которые смогут оперативно приостановить проекты в настоящее время, а в будущем - быстро их запустят.
В компании Becar также отметили, что под "заморозку" попадут все объекты за исключением тех, готовность которых оценивается в 80-90 процентов. Строительство же объектов на начальной стадии остановят из-за дороговизны кредитных средств. Те проекты, где возведена коробка, но еще не проложены инженерные коммуникации, приостановят, чтобы не нести по ним эксплуатационные расходы, не платить налог на имущество, коммунальные платежи и прочее. А вот практически готовые объекты постараются достроить как можно быстрее, бросив на них все финансовые силы.
По данным компании Becar, до конца 2008 года в Петербурге запланировано к вводу порядка 400 тысяч квадратных метров качественных торговых площадей и порядка 460 тысяч квадратных метров офисной недвижимости.
