С 1 февраля АИЖК будет рефинансировать ипотечные кредиты по новым правилам
29 января 2008
С 1 февраля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не будет выкупать закладные по кредитам свыше 1,5 млн. руб. с первоначальным взносом менее 20%. Новшество коснется закладных, выданных после 31 января 2008 года. По мнению участников рынка, ужесточение стандартов осложнит получение ипотечных кредитов на большую сумму с небольшим первоначальным взносом.
АИЖК проверит отчеты об оценке заложенных квартир
В АИЖК сообщили, что выданные до 1 февраля ипотечные кредиты на сумму более 1,5 млн. рублей с первоначальным взносом менее 20%, будут рефинансированы после дополнительной проверки документов о доходах заемщиков, их занятости, стаже.
Тщательную проверку пройдут отчеты об оценке квартир. АИЖК не будет рефинансировать закладные, если достоверность документов, на основании которых выдан кредит с первоначальным взносом менее 20%, покажется сомнительной. Будут проверяться следующие документы: справки 2-НДФЛ и иные документы, подтверждающие доходы заемщика, трудовая книжка, трудовой договор заемщика или свидетельство о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, полный отчет об оценке предмета ипотеки.
Кредиты, в которых обнаружится только один из двух факторов риска, будут рефинансироваться на прежних условиях.
Как сообщили в АИЖК, банки-контрагенты были предупреждены об ужесточении условий рефинансирования в декабре 2007 года. По данным агентства, количество потенциально рискованных кредитов составляет около 4% от всего портфеля ипотечных кредитов АИЖК, который оценивается в 70 млрд. рублей.
По оценкам специалистов, новые стандарты АИЖК окажут влияние на "центральные банки" - в Центральном Федеральном округе и Северо-Западном. По данным АИЖК, средняя сумма ипотечного кредита в регионах -- 700-800 тыс. рублей (по другим оценкам, в регионах средняя сумма ипотечного кредита составляет 2 млн. рублей, в Москве - 4 млн. рублей - PRO Недвижимость).
Участники рынка отмечают, что вслед за АИЖК возможно ужесточение требований другими рефинансирующими организациями.
Напомним, в 2007 году АИЖК ввело правило, согласно которому оно имеет право в течение трех лет вернуть выкупленный кредит, если выяснится, что банк обманул агентство при продаже займа и не соблюдал требования АИЖК к параметрам выдачи этого ипотечного займа.
