Банкиры боятся усиления кризиса на рынке недвижимости, поэтому сократили финансирование застройщиков на треть особенно в секторе коммерческой недвижимости. В целом по рынку, как подсчитали эксперты, объем кредитования девелоперов сократился в пять раз.
Кредиты на новые проекты сегодня не выдаются
С начала 2009 года Сбербанк выдал столичным девелоперам всего пять кредитов объемом около 800 млн долл. (около 25 млрд руб.) на строительство преимущественно торговой недвижимости. Тогда как раньше банк выдавал в Москве порядка 100 кредитов. Всего за неполное полугодие 2009 года Сбербанк прокредитовал рынок недвижимости на 99 млрд руб. (3,1 млрд долл.).
ВТБ с сентября по декабрь 2008 года выдал строителям около 59 млрд руб. ($1,8 млрд), а за четыре месяца 2009 года - 37,6 млрд руб. ($1,2 млрд). Согласно отчетности Сбербанка и ВТБ, в первом полугодии 2008 года банки выделили на строительные проекты около 290 млрд руб. ($11,6 млрд) и $3,989 млрд (99,725 млрд руб.) соответственно. Таким образом, по приблизительным подсчетам, объем кредитования строительного рынка Сбербанком и ВТБ сократился на треть.
В целом, по приблизительным подсчетам экспертов, кредитование застройщиков уменьшилось как минимум в пять раз. Кредиты на новые проекты сегодня не выдаются, кредитование же осуществляется только в рамках реструктуризации текущей задолженности. Банкиры боятся, что кризис зтянется: если на рынке жилья более или менее понятна глубина падения цен, то в сегменте коммерческой недвижимости кризисные явления могут усугубиться, поэтому сегодня кредиты даются на проекты высокой степени готовности (70%), а также региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
