Программа "Москвичам — доступное жилье" начала действовать на всех
30 января 2007
Опубликовано Постановление о среднесрочной жилищной программе "Москвичам — доступное жилье", подписанное мэром Москвы 23 января этого года. Программа начинает действовать с1 января 2007 года.
Застройщики в Москве будут или принимать новые условия, или строить элитное жилье
В конкурсы на право строительства жилья эконом-класса городские власти собираются ввести новые условия.
Первое условие: город забирает 40% площадей, инвестор - 60%; из этой доли инвестор обещает до 80% квартир продать москвичам. Выиграет конкурс тот, чей "отступной" процент будет больше. Второе условие - город забирает традиционные 40%, инвестор - 60%; инвестор продает треть своей доли москвичам, по льготной цене. Выигрывает конкурс застройщик, который предложит самую низкую цену. Третье условие - город забирает 80%, инвестор - 20%. Инвестор продает 20% по любой цене кому угодно.
До этого постановления застройщики в Москве выделяли городу 40 процентов квартир.
Поставленные условия объяснялись тем, что до 60% объектов недвижимости в Москве приобретается иногородними, в том числе для перепродажи, что увеличивает стоимость квартир. По постановлению, москвичами считаются граждане РФ, которые живут в столице не менее 10 лет. Москвич может купить квартиру по льготной цене один раз.
Застройщики считают, что попытка решить проблему социального жилья за счет жилья коммерческого может привести к вздорожанию цен. С другой стороны, определения жилья эконом-класса до сих пор нет, и застройщик может заявить свой проект как жилье бизнес-класса. Аналитики рынка жилой недвижимости полагают, что большинство москвичей не могут купить квартиры даже по себестоимости. А иногородние, которым будет отказано в праве купить квартиру, могут обратиться в суд по поводу нарушения их прав.
Справка:
Жилищный фонд Москвы составляет 203 млн. кв. метра. Ежегодно строится до 4 миллионов квадратных метров. В 2006 г. в столице зарегистрировано 10,5 млн. жителей.
