Застройщики и риелторы скупили московские квартиры
30 июня 2006
Небывалый рост цен на московские квартиры, который пришелся на первое
полугодие 2006 года, возможно, останется в истории этого рынка абсолютным рекордом.
Рост цен на квартиры приводит к уменьшению количества покупателей квартир в геометрической прогрессии
По данным аналитического центра irn.ru (www.irn.ru) за последние 6 месяцев жилье в столице подорожало в среднем в полтора раза, т.е. рост цен составлял примерно по 7% в месяц.
В результате уже за первую половину 2006 года московский рынок недвижимости превысил самые оптимистичные прогнозы, сделанные в начале года.
Основная проблема московского рынка недвижимости - нагнетание дефицита квартир. Появление закона о долевом участии в строительстве (N214-ФЗ) усложнило жизнь застройщикам, и строить стали меньше. Но с этого момента прошло уже более года, однако новостройки на рынок практически не поступают.
В этом свете наблюдается очевидное противоречие между декларацией столичного стройкомплекса о строительстве в 2006 году не меньших объемов жилья, чем в прежние годы, и почти полное отсутствие новых объектов на рынке.
Вторая проблема, связанная с ростом количества инвестиционных покупок квартир в периоды масштабного роста цен, похоже, приобретает в нынешних условиях новый характер.
В нынешних условиях этот механизм реализуется профессиональным сообществом застройщиков и риелторов. По оценкам аналитического центра не менее половины новостроек придерживается продавцами, продажи временно приостановлены или же предлагаются только самые неликвидные квартиры по изначально завышенным, "заградительным" ценам. Застройщики и риелторы фактически сами стали инвестиционными покупателями, еще больше усиливая дефицит, возникший после введения закона N214-ФЗ.
Рост цен на квартиры приводит к уменьшению количества покупателей квартир в геометрической прогрессии. Например, рост цен на квартиры на 10% уменьшает количество покупателей примерно вдвое, на 20% - в 4 раза, на 30% - 8 раз и т.д. Если число предлагаемых квартир уменьшается вдвое, то их можно продавать на 10% дороже, вчетверо - на 20% и т.д. Сокращение количества реальных покупателей квартир примерно в 10 раз приводит к дополнительному подорожанию квартир на 30%-35%.
А это как раз и есть тот самый избыточный прирост цен за последний год, выходящий за рамки среднестатистического ежегодного удорожания московского жилья.
