В Сергиевом Посаде арестован и выставлен на торги инвестконтракт на строительство коттеджей. Иск подала ОАО "ИКМО", которой девелопер задолжал около 60 млн руб. Аналитики прогнозируют, что скоро кредиторы все чаще будут прибегать к аресту инвестконтрактов.
У девелоперов остается все меньше ликвидных активов
Стоимость инвестконтракта по строительству в районе Вифанских прудов (Сергиев Посад) коттеджного поселка на 11,5 тыс. квадратных метров составляет 80 млн руб. Контракт был арестован по иску кредитора Объединенная строительная группа - ОАО Ипотечная корпорация Московской области, которое выдало девелоперу 95,56 млн руб. аванса на строительство по соседству с коттеджным поселком другого жилого комплекса на 70 тыс. квадратных метров.
По соглашению сторон ИКМО (66,92% акций принадлежит "дочке" правительства Московской области - ОАО МОИТК) должна была вложить в проект всего около 950 млн руб. и получить взамен 36 тыс. квадратных метров уже готового жилья. Впоследствии ИКМО вышла из проекта, потребовав от ОСГ вернуть аванс, но девелопер отдал лишь часть средств. Выигранные в суде ИКМО 59,75 млн руб. потрачены на разработку проектной документации.
После того как ИКМО выиграла дело в суде, приставы арестовали инвестконтракт ОСГ на строительство коттеджного поселка. Минстройкомплекс пытался оспорить действия приставов, но Девятый арбитражный апелляционный суд не удовлетворил требование чиновников. Этот конфликт связан с тем, что минстройкомплекс недоволен действиями ИКМО, которая вынуждала девелоперов уступать им доли в виде построенного жилья по цене, равной себестоимости или даже ниже ее.
Арест и продажа приставами инвестконтракта с торгов - исключительный случай. Так как обычно взыскание обращают на денежные средства, недвижимость. В инвестконтракте интерес, в частности, представляет право долгосрочной аренды земли. Однако закон "Об исполнительном производстве" позволяет обратить взыскание на право, принадлежащее должнику, если нет ограничений на его уступку.
Условия инвестконтракта, как правило, запрещают переуступку прав, поэтому для реализации его на торгах, скорее всего, потребуется согласие других сторон договора. Минстройкомплекс едва ли даст свое согласие, поскольку сейчас готовит новый иск о снятии ареста с инвестконтракта.
Скоро кредиторы все чаще будут прибегать к аресту инвестконтрактов. У девелоперов остается все меньше ликвидных активов, тогда как инвестконтрактов почти у каждой компании насчитывается с десяток.
